El precio de la vivienda nueva en Vigo se encamina a un nuevo récord

El precio medio de la vivienda nuevase ha situado en 1.816 euros/m2 en Galicia, tras registrar un aumento interanual del 3,1% y del 1,4% en términos semestrales y avanza hacia una plusmarca, como ya pasó con el alquiler, que en enero alcanzó su techo histórico en Vigo. De momento, por municipios, en el apartado de compraventa se coloca A Coruña con el precio más elevado de la comunidad (2.363 euros por metro cuadrado), con un incremento interanual del 4%. No obstante, la mayor alza de precios dentro de la comunidad autónoma se registra en Santiago (4,7%).

Vigo se sitúa en tercera posición, con un precio en enero, según el portal especializado Idealista, de 2.107 euros el metro cuadrado y un incremento anual más moderado, del 1,3 por ciento. No obstante, la progresión continúa y el máximo histórico de toda la ciudad está cada vez más cerca, un 13 por ciento por encima: se fijó hace exactamente 14 años, en febrero de 2010 con 2.431 euros el metro y a partir de entonces fue cayendo para comenzar a recuperarse a partir de finales de la pasada década. De mantenerse la actual tendencia sería cuestión de dos o tres años como máximo, pero no es descartable que se produzca antes.

Lo más caro es el entorno de la Alameda, que cotiza ya cerca de su tope, en 2.230 euros (llegó a alcanzar en el centro los 2.483 euros por metro cuadrado en 2008, justo cuando la economía colapsó), mientras que lo más económico se sitúa en Lavadores, una de las zonas de desarrollo urbanístico, donde curiosamente ha bajado hasta 1.557 euros el metro cuadrado. En esta zona el precio de la vivienda nueva cayó en cerca de un ocho por ciento en un año y se aleja de su cota máxima.

Confianza

Por su parte, la tasadora Sociedad de Tasación también ha realizado un estudio sobre la situación del mercado de la vivienda en Galicia donde incluye el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora dicha firma. Este indicador recoge la opinión de más de 500 profesionales repartidos por toda España (incluidas las autonomías del norte) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en donde desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro de este, cogiendo como referencia en los últimos tres meses y los tres meses siguientes.

Concretamente, este indicador se ha situado en el segundo trimestre de 2023 en 48,3 puntos sobre 100 en Galicia. Así, la confianza en Galicia registra un aumento de seis décimas respecto al trimestre anterior, y además se sitúa por encima de la media nacional, establecida en 47,5 puntos. En comparación interanual, el Índice ha descendido 3,8 puntos.

Por otra parte, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que se encarga de medir la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios valorando su salario y capacidad de endeudamiento, se sitúa en Galicia en 82 puntos, cinco puntos menos respecto al trimestre anterior y 34 puntos por debajo del dato registrado hace un año. Como referencia, el punto de equilibrio para este índice es 100, lo que significa que en esta comunidad es necesario hacer un esfuerzo económico mayor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.

Según Sociedad de Tasación, la evolución negativa de este índice en Galicia, generalizada en todas las autonomías, está condicionada por el aumento de los tipos de interés, así como por el encarecimiento de la financiación, lo que dificulta la capacidad de adquisición de una vivienda por parte de los ciudadanos.