El precio de la vivienda crece en 2026 en Vigo y baja en su área

El mercado de compraventa residencial en España no ha dejado ningún resquicio al optimismo en los últimos tres años. Tampoco en Vigo, donde el precio medio de una vivienda ha pasado de 2.098 euros el metro cuadrado en marzo de 2024 a los 2.424 del mismo mes de este año, aunque en barrios como Coruxo y Canido alcanza cifras incluso superiores, en torno a los 3.000 euros en las nuevas promociones terminadas o en marcha. Y todas ellas con una rápida comercialización: hay mercado. El precio no deja de crecer y en el primer trimestre de 2026, ya ha subido en Vigo un promedio del dos por ciento y se ha situado a décimas de su máximo histórico, fijado en 2010, cuando la burbuja ya había estallado, con toda la posibilidad de superar el techo en este primer semestre.

Pero no es el mismo comportamiento en el entorno más inmediato, donde la tendencia apunta a la baja durante este año que va camino de consumir el primer cuarto. En lo que va de 2026 el precio ha crecido un 2 por ciento, que es mucho. Pero todavía más comparándolo con el entorno más próximo: Mos, Redondela, Baiona, Cangas y Ponteareas. En todos estos municipios el metro cuadrado ha reducido su precio desde enero hasta abril. Y esto explica en gran parte por qué el “éxodo” de vigueses y el traslado de residencias a municipios próximos iniciado en el covid, en 2020, no se ha detenido tras superarse la pandemia. En Redondela, el precio medio es de 1.352 euros, unos mil menos que en Vigo, sin haber subido este año y un descenso del -0,8 desde marzo de 2025. En Cangas hubo una fuerte subida, desde 1.581 en 2023 hasta los actuales 2.195 euros el metro, pero el descenso ha sido importante en el interanual, del -3,7 por ciento, y un -3,5 por ciento en 2026. Lo mismo en Baiona: subió 90 euros desde 2024 a 2026 hasta 2.219 euros, pero ha caído casi un 20 por ciento en el interanual y un -4,1 en el primer trimestre del ejercicio en curso. En Mos, el metro está en 1.537 euros, con una bajada del -6% en 2026 y en Moaña a 1.025, prácticamente igual que en 2023, con un retroceso del -1,6 por ciento este año. Porriño cotiza a 1.275 euros con un descenso del -16 por ciento de marzo a marzo. En cuanto a Ponteareas, subió desde 2023 hasta 1.138 euros, pero este año también baja, un -0,4 por ciento de momento. De esta tendencia se sale claramente Nigrán, donde la vivienda está incluso por encima de Vigo, a 2.613 euros, con una subida del +4 por ciento en 2026 y del 18,6 en el interanual. También aumenta el precio del metro en Salvaterra y Salceda, pero ambos ayuntamientos tienen vivienda mucho más asequible: a 1.471 en el primer caso y a 1.121 en el segundo, prácticamente la mitad que en Vigo, lo que explica su enorme poder de atracción. Los dos concellos son los que más crecen este siglo al lado de Porriño y Ponteareas y por las mismas causas, al lado de Tomiño, donde el metro cuadrado se dispara, un 21,2% interanual, pero todavía se sitúa a 1.373 euros, mucho más asequible que en Vigo.

El gasto, superior en Vigo que en el resto de Galicia

Según el Informe de Gastos de los Consumidores 2026, realizado por la plataforma Roams, el gasto medio anual en servicios esenciales supera los 21.000 euros en Vigo para los hogares que pagan la cuota hipotecaria. En el caso de aquellos que viven de alquiler, el gasto asciende hasta los 24.000 euros de media al año, por encima de la media gallega. En la vecina ciudad de Pontevedra, el gasto medio anual se sitúa en 20.528 euros para los hogares con cuota hipotecaria, y supera los 21.000 euros/año en el caso de los que viven de alquiler. Si la comparativa se amplía al conjunto de Galicia, la brecha se acentúa todavía más. La media autonómica alcanza los 19.908 euros anuales en los hogares que pagan la cuota hipotecaria, y se sitúa en 20.209 euros al año para aquellos que viven de alquiler. “Si analizamos la diferencia en términos relativos, los hogares con hipoteca en Vigo soportan un gasto un 3,6% superior al de Pontevedra y un 6,9% más que la media gallega. En el caso del alquiler, la brecha es todavía más signifi cativa: vivir de alquiler en Vigo es un 13% más caro que en Pontevedra y casi un 18% más que el promedio de Galicia”, explica Gonzalo Blanco, experto en Consumo de Roams.

La vivienda es, con diferencia, la partida que más peso tiene en el gasto anual de los hogares vigueses. La cuota hipotecaria media alcanza los 9.685 euros anuales, mientras que el alquiler asciende hasta los 12.200 euros al año. La diferencia se acentúa al ampliar el foco al conjunto de Galicia. La media autonómica de la cuota hipotecaria se sitúa en 8.266 euros anuales. En otras palabras, la cuota hipotecaria media en Vigo es un 14% más elevada que en el resto de Galicia. “La brecha es mayor en el alquiler. En el conjunto de la comunidad, la media se sitúa en los 9.828 euros anuales, casi 2.400 euros menos que en Vigo, una diferencia del 20%”, explica Blanco. Además, los hogares vigueses también deben afrontar impuestos municipales: el IBI alcanza una media de 338 euros anuales.

En cuanto al transporte, en un vehículo privado, el combustible supone un desembolso medio de 1.096 euros al año. A esta cifra se suman el impuesto de rodaje, con una media de 68 euros anuales, y el seguro, que alcanza los 522 euros al año. Mantener un coche en Vigo puede superar fácilmente los 1.680 euros anuales.

Ha subido en todas las ciudades desde el año 2023

Un análisis del portal inmobiliario pisos.com sobre la evolución del precio de la vivienda en venta entre marzo de 2023 y marzo de 2026 concluye que ninguna de las 50 primeras ciudades españolas ha registrado una caída de precios en ese periodo. Todas han subido, sin excepción. Pero el dato más relevante no está en las capitales: está en su periferia. En el extremo más contenido se sitúa León, con un incremento del +0,42%, seguida de Tarragona (+5,13%) y Ourense (+5,16%). Madrid lidera el encarecimiento con un +42,78%: el precio medio pasó de 4.461 €/m² en 2023 a 6.369 €/m² en 2026.