El PGOM promueve una revolución en Cabral: 810 pisos y parque comercial

El desaparecido Grupo de Empresas Álvarez, GEA, disponía de dos plantas en Vigo, una en Cabral y otra en Coruxo, hoy sendas ruinas tras finalizar abruptamente la producción hace más de 20 años, poniéndose punto final a un auténtico imperio en cuanto a fabricación de piezas de porcelana, platos y vasos. El nuevo Plan General ya aprobado descarta por completo que el suelo se mantenga en su categoría industrial y tiene un destino para las dos factorías: la de Cabral será una zona residencial y la de Coruxo, un parque comercial, con una inversión total estimada de 7,2 millones de euros en la suma de ambas urbanizaciones. La Sareb es titular de la mayor parte del suelo, que comercializa a través de Aliseda. Es el mismo caso que Alfageme, por lo que ambas piezas pueden tener un desarrollo similar. Dos antiguas industrias recalificadas que darán un millar de pisos.

La planta de Cabral, de la que queda el edificio principal y poco más, es una superficie de 105.941 metros cuadrados catalogada por el PGOM como suelo urbano no consolidado, lo que exige un desarrollo completo que incluye parcelas, sistemas generales y viario. En total se construirían 810 pisos en la zona, de ellos 240 de protección, con un máximo de siete alturas, con un incremento sobre la aprobación inicial. También permite aprovechamiento comercial en unos 14.000 metros cuadrados de la misma superficie. Un cambio radical que supondrá un coste estimado en seis millones de euros.

En el otro lado de Vigo, en Coruxo, la factoría de Moahsa es apenas un esqueleto, aunque todavía queda porcelana en su interior, restos desperdigados de platos y vasos del Grupo Álvarez. Para este ámbito, también declarado como suelo urbano no consolidado, el Plan General aprobado este lunes prevé un desarrollo 100 por cien comercial. Se trata de una superficie total de 35.731 metros cuadrados, de los que se aprovechan unos 25.000 para desarrollar un parque comercial, con usos hoteleros, de oficina y de comercio y ocio, como un nuevo punto de atracción en esta zona de la ciudad. Su ejecución se eleva a 1,2 millones de euros.

Conservera Alfageme

El Plan General en su redacción definitiva modificó las condiciones de la parcela de Alfageme para hacer más fácil su desarrollo. Se trata de una parcela bruta de 14.382 metros cuadrados de uso residencial al 90 por ciento, donde se pueden levantar 161 pisos, de ellos 48 protegidos. Se podrá construir tapando una de las medianeras existentes que dan hacia Tomás Alonso y en una parcela en Beiramar. A cambio, se conserva el frente ajardinado, que pasará a ser un parque público, y por supuesto la antigua fábrica de Alfageme, diseñada por Gómez Román en 1928, “para mantener su pervivencia y contemplación”, sin fijarse uso o destino. Los promotores de este ámbito tendrán que hacer un estudio sobre los elementos y construcciones que hay que mantener, como las fachadas del local de vestuarios y otros, además de preservar los jardines con ejemplares de interés y el hórreo. La cesión de la conservera será al Concello. En cuanto a una parte de suelo situada junto a la calle Simancas, de 6.356 m², la edificabilidad deberá materializarse abrazando al edificio de Tomás Alonso existente para minimizar el impacto de esa medianera, generando un frente edificado junto a la calle Simancas y otro volumen más próximo a Beiramar. Se ampliará y mejorará la calle Simancas. En definitiva, habrá viviendas en el entorno de la antigua conservera y el edificio histórico se mantendrá con un proyecto singular por definir.

Frigoríficos Vigo

Otra pieza industrial que tendrá destino definitivo es Frigoríficos Vigo, en O Berbés, pero en este caso el PGOM no contempla el mismo futuro que las naves vecinas de Beiramar, ya recalificadas para suelo residencial. En este caso se prevé su expropiación por un total de cuatro millones de euros y se destinará a equipamiento, probablemente para ampliar el pabellón de deportes vecino. El inmueble, sin actividad, está catalogado como arquitectura industrial, y, por tanto, protegido y no puede ser demolido, como la Panificadora.