La paradoja del sector: hay más visados pero menos obras

Vigo tiene más visados que nunca para construir vivienda nueva, pero el número de obras es menor. Es decir, hay permisos, pero no tanta actividad y esto se debe, fundamentalmente, al encarecimiento de los costes de los materiales y a la escasez de trabajadores.

Esta es la situación paradójica que vive el sector en estos momentos de manera generalizada en toda España y que en la ciudad gallega se deja notar de una manera más intensa tras la aprobación del PGOM, que disparó la concesión de las licencias. “Hay un desfase entre una situación y otra, tener el permiso no implica la ejecución de la obra”, explica el presidente de la Asociación de Constructores de Pontevedra (ACP), Miguel Caruncho. “El coste de la construcción subió muchísimo en los últimos años y hay algunas promociones a las que no le salen los números porque sus planes de negocio son de hace dos años y la situación cambió desde entonces, así que o tienen que reconfigurarlos o buscar alternativas, como pueden ser soluciones industrializadas que requieren una menor mano de obra”.

La falta de trabajadores es el otro hándicap que acusa este sector, que tiene una necesidad de 2.500 personas en toda Galicia. “Hay poca gente y una altísima carga de trabajo y muchas empresas no se quieren cargar con demasiada actividad por no poder afrontala”, explica.

Desde la patronal provincial inmobiliaria, Aproin, comparten esta misma preocupación sobre todo por el “tremendo incremento de los costes de los materiales” que hace que sea muy difícil determinar el precio. Cuando una promoción de 60 o 70 viviendas va a tardar un año y pico, es complicado calcular cómo voy a terminar pagándola, pero seguramente va a costar más", apunta su presidente. Javier Garrido admite también que “se está produciendo una ralentización con algunas operaciones, pero que las obras paradas son pocas”.

El Colexio de Arquitectos de Galicia visó 4.839 viviendas de nueva planta en 2025, un 39% más que en 2024. La provincia de Pontevedra superó en número (2.296) a la de Coruña (2.017) por primera vez en este siglo. Vigo figura entre las ciudades en las que se certificaron más licencias de construcción, una situación que se verá incrementada con toda seguridad este año por el impacto del PGOM, que entró en vigor en agosto del año pasado. En el periodo 2020-2025 se visaron en el conjunto de la provincia algo más de 8.200 viviendas, de las que 4.700 eran colectivas y 3.500 unifamiliares.

“El hormigón subió un 100% con respecto a hace 5 años”

El hormigón se encareció un cien por cien con respecto a hace 5 años. El acero un 50%, el aluminio un 35% y el vidrio más del 20%. Son solo algunos datos que maneja el sector con respecto a la subida de los precios de los materiales, que en algunos casos también escasea. “Todo el material que depende de la industria electrointensiva se ve afectado. La subida de los combustibles y de la energía es evidente que repercute”, señala Miguel Caruncho, presidente de la asociación provincial de la construcción.

Desde la patronal inmobiliaria también apuntan a “la crisis energética derivada de las tensiones geopolíticas y al conflicto en Oriente Medio. Sube el petróleo y afecta a toda la cadena logística, que es una pata muy relevante en nuestro negocio. El incremento de los costes de los materiales es tremendamente preocupante para el sector y sobre todo para la figura del promotor”, indica el presidente de Aproin, Javier Garrido.

2.500 empleos en Galicia

La construcción necesita incorporar una media de 2.500 trabajadores al año al sector, buena parte de ellos en la provincia de Pontevedra. Hay escasez de todo tipo de perfiles, desde albañiles, peones, fontaneros, electricistas hasta chóferes de camiones, operarios de maquinaria o pladuristas, de ahí que muchas empresas tiendan a ir a soluciones que requieran menos mano de obra. Es la construcción industrializada, una tendencia al alza en los últimos tiempos. Se realiza en una fábrica la mayor parte del proceso y luego se transporta a su ubicación final para el ensamblaje. Los trabajos en la parcela son mínimos, limitándose a la colocación de la casa y a la realización de las conexiones con las redes de saneamiento, luz, agua y telecomunicaciones.n