María José Caride: “La iniciativa privada ya se mueve para actuar en Plaza de España”

María José Caride (Vigo, 1966) es concejala de Urbanismo y cuarta teniente de alcalde. Antes fue conselleira de Política Territorial en el bipartito en la Xunta y profesora de Economía Aplicada.

¿En qué ámbitos es prioritario actuar con el nuevo Plan General?

La aprobación del Plan General es una muy buena noticia para la ciudad y para la consolidación de muchos proyectos que precisa. Respecto a cuáles considero prioritarios, indiscutiblemente hoy tenemos un problema de acceso a la vivienda, y por ese motivo, el Ayuntamiento ha tomado la decisión de que el suelo municipal situado en Santa Cristina sea el primero que se desarrolle. De tal modo que el Plan ya incorpora la ordenación detallada de ese ámbito y lo que nos queda ahora es hacer el proyecto de urbanización. Esos terrenos los vamos a destinar a la ejecución de aproximadamente 200 viviendas en régimen de protección. Además, es una prioridad municipal dotar a las parroquias en particular, de aquellas dotaciones y servicios que les faltan. Adicionalmente, con la Xunta se van a desarrollar dos ámbitos como proyectos de interés autonómico, también para viviendas en régimen de protección, que son el Ofimático y el ámbito situado entre la calle Cantabria, Ramón Nieto y Santa Cristina. Además, la iniciativa privada estamos viendo que se ha empezado a mover y ya antes de la entrada en vigor del Plan General han comenzado la tributación de ámbitos por los que la ciudad lleva mucho tiempo esperando como Alfageme o La Artística.

¿Se podrán llevar a cabo esta vez la recuperación de la Panificadora o la reforma de Plaza de España?

Yo creo que es el momento. En el caso de la Panificadora porque además los precedentes anteriores elaborados por otros gobiernos municipales llevaban un mix de usos que en el fondo consistían no solo en la recuperación de la Panificadora, sino la destrucción de parte de ese patrimonio para construir torres residenciales. Este proyecto tiene respeto al patrimonio construido y busca que tenga usos ciudadanos para que todos podamos disfrutar de ese entorno, uniéndolo además a la Praza do Rei. Por otro lado, en cuanto a la Plaza de España, la iniciativa privada ya empezó a moverse, están preguntándonos ya las cualidades de la urbanización que va a estar en esos entornos y empiezan a moverse los proyectos constructivos. El Ayuntamiento entiende que la Plaza de España no es cualquier sitio de la ciudad, necesita que la arquitectura sea singular y de calidad, por lo tanto, hemos puesto la condición de que el tratamiento de ese espacio, tanto la volumetría de las edificaciones como del espacio público, tiene que ser de calidad. Para ello nos obligamos a hacer un estudio de detalle previo a la construcción y sé que están en esa tarea. En el conjunto de la Plaza de España nuestro objetivo es que además consigamos una plaza peatonal, por lo tanto, tenemos que empezar a dar pasos para construirla al medio plazo, y eso significa cerrar el anillo perimetral que nos permita trasladar la circulación.

El Plan contempla 50.000 viviendas. ¿Se podrán construir todas?

El objetivo es garantizar suelo suficiente para cubrir las necesidades residenciales durante 25 años o más. Del total, el 37% será vivienda protegida, con ámbitos como Santa Cristina, el Ofimático, calle Cantabria o Guixar superando el 50%. Queremos atraer a quienes lleguen por el dinamismo económico de Vigo, y asegurar vivienda asequible en todos los desarrollos, con equilibrio territorial: las parroquias se destinan sobre todo a vivienda unifamiliar y el centro a usos urbanos. Se permitirá aumentar un 50% el parque residencial en los núcleos rurales.

Anunciaron una empresa pública de vivienda. ¿Qué papel jugará?

Esta empresa transformará y gestionará suelo. Hará proyectos de urbanización, edificará en solares municipales o promoverá acuerdos con cooperativas. Liderará el desarrollo del patrimonio público de vivienda, para que el Ayuntamiento no sea solo observador, sino actor principal en la transformación urbana. Asumirá proyectos esperados desde hace años, como la Seara o zonas del Calvario, elaborando ordenaciones y PERI. También podrá comprar propiedades ya construidas para destinarlas al alquiler a precio tasado. Inicialmente esta labor la comenzará la Gerencia de Urbanismo, pero la nueva empresa asumirá la gestión a medida que avance el programa.

Identificaron zonas tensionadas de alquiler. ¿Solicitarán a la Xunta aplicar la Ley de Vivienda?

La situación en Galicia es particular: a diferencia de Cataluña, aquí no es la Xunta quien declara zonas tensionadas, sino que ha cedido esa competencia a los concellos, aunque sigue teniendo los recursos y competencias en vivienda. Cuando desde el Ayuntamiento preguntamos qué aportaría la Xunta si Vigo se declaraba zona tensionada, respondieron que ya lo valorarían. Es decir, nos ceden la competencia de la solicitud, pero no los medios para aplicar el plan de choque que exige la ley durante los siguientes tres años. Por eso, el Concello tomó la decisión de crear un Observatorio de Vivienda para analizar la evolución del mercado y el impacto de nuestras políticas; vamos a aplicar ya medidas como si fuéramos zona tensionada, como impulsar el alquiler público, seguir con los programas de rehabilitación y limitar los pisos turísticos, además de facilitar que las viviendas vacías salgan al mercado.

Están tramitando una ordenanza para regular los pisos turísticos. ¿Considera que compiten con el uso residencial?

Creo que lo estamos observando en casi todas las ciudades. Los pisos turísticos compiten con el alquiler residencial y reducen la oferta disponible, lo que contribuye a subir los precios. El nuevo Plan General define claramente el uso residencial como aquel con permanencia. Una vivienda alquilada por fines de semana no lo es; es un uso terciario o hotelero, y se regulará como tal. Estas viviendas deberán tener acceso independiente del resto del edificio, por lo que solo podrán ubicarse en bajos, primeras plantas o edificios completos. Así se reduce su presencia y la conflictividad con los vecinos. Además, la ordenanza fijará los requisitos para obtener autorización municipal y permitirá limitar su número en zonas concretas, como han hecho otras ciudades.

¿Esta regulación será retroactiva o solo para nuevos pisos turísticos?

Puede tener carácter retroactivo. La propia ordenanza va a establecer cuáles son las características que tiene. Es una actividad que no tenía regulación hasta ahora, que ahora va a requerir de una autorización municipal y por lo tanto, como tal, la actividad tiene que estar sujeta a las actividades que el Ayuntamiento regula. Y por lo tanto, claro que puede tener un efecto retroactivo.

¿El suelo industrial reservado en el Plan es suficiente para asegurar el crecimiento?

El Plan General reserva 1,5 millones de metros cuadrados para uso exclusivo industrial y terciario, lo que cubre las necesidades previstas. También se parte de la base de que la Pilsan será una realidad y ampliará el suelo disponible para actividades vinculadas al puerto y Zona Franca. Además, se plantea recalificar espacios industriales que surgieron al margen del planeamiento y que necesitan una mejora, muchos de ellos cerca del río Lagares.

Prevén duplicar zonas verdes. ¿Qué zonas se reconvertirán?

Vigo tiene un déficit importante. Pasaremos de 2,2 a 4,9 millones de metros cuadrados de zonas verdes y espacios libres, más del doble. El río Lagares será el gran eje verde, con 1,1 millones de metros cuadrados, ampliando el parque lineal y zonas próximas. Habrá nuevos espacios entre la calle Aragón y Travesía de Vigo, con la ampliación del Parque Matías. En Teis se creará un parque entre la AP-9 y la Senda Verde. También se ampliarán los de A Riouxa y A Guía. Otra actuación clave será la prolongación de la avenida de Europa hasta Samil, con parque lineal y nuevas zonas verdes, incluida una de más de 25.000 metros cuadrados. En Plaza de España también se generará un nuevo espacio, dando continuidad a San Roque y Ribadavia. El objetivo es pasar de los 7 metros cuadrados actuales por habitante a más de 15 metros.

El alcalde planteó reformar toda la fachada marítima con el túnel de Beiramar. ¿Cómo será?

Vigo tiene infraestructuras, pero también cicatrices como la AP-9. Con el Halo hemos demostrado que puede integrarse en la ciudad. Ahora queremos cubrir tramos de la autopista y generar zonas verdes y dotacionales sobre ellos. En Beiramar, la regeneración depende también del uso del suelo portuario. Proponemos soterrar la vía entre A Laxe y la calle Coruña y transformar ese espacio para usos ciudadanos. La zona del Auditorio Mar de Vigo puede cambiar su uso industrial por otro más compatible con la ciudad. También es necesario actuar en O Berbés, donde el tráfico impide la relación entre el casco histórico y el mar, y en Bouzas, donde también se plantea un soterramiento. Se trata de dar continuidad a la ronda litoral, respetando la actividad del Puerto y ganando espacio para la ciudadanía.