Inmobiliarias y la falta de alquiler: “Prefieren esperar a diciembre”

La oferta de alquiler cae en picado en Vigo y las inmobiliarias son las primeras en captar esa tendencia negativa. Las causas son variopintas, pero casi todas señalan a la falta de seguridad jurídica que entienden los propietarios y la nula protección al inmueble. También la marcha de pisos en alquiler tradicional al alquiler de temporada (menos regulado) o a la vivienda vacacional, aunque esta última en menor medida en Vigo. Mientras tanto, el precio medio no para de ascender. Según el Observatorio de Vivienda, la provincia alcanzó en el tercer trimestre los 880 euros de media. Nuevo récord, algo ya recurrente cada tres meses. Hace cinco años, el precio medio rondaba los 600 euros. Un 30% menos.

Desde la Inmobiliaria Maica recalcan que este octubre ha sido terrorífico para la oferta de alquiler. El ajetreo en el Congreso por la vivienda y los nuevos decretos provocó en algunos propietarios un miedo a poner su vivienda en el mercado. “En solo una semana, tres particulares han querido eliminar su piso de la oferta de la inmobiliaria”, señalan. No obstante, esa vivienda eliminada del circuito no va a otros mercados, sino que se mantiene cerrada hasta que las aguas se calmen tras el adelanto electoral: “Muchos prefieren esperar a diciembre y ver qué sucede. Mientras, la mantienen sin actividad”. El miedo al impago por parte del inquilino es la mayor preocupación que muestran los propietarios a las inmobiliarias.

Desde el departamento de alquileres de Distrito 85 Vigo señalan que la demanda por el alquiler está muy viva y que, en muchas ocasiones, ya trabajan con bases de datos de clientes antes de que el inmueble salga al mercado. Pese a ello, la presión en la provincia ha bajado de 26 a 23 unidades familiares por piso en alquiler dentro el circuito. También recalcan que, con los nuevos decretos de vivienda, algunos propietarios han realizado consultas para conocer los pormenores, con intención de eliminar la vivienda del mercado de alquiler. “Es más que nada por desconocimiento. Le choca y les preocupa mucho la indemnización al inquilino por 12 meses si se quiere recuperar la vivienda”, señaló. No obstante, que el arrendamiento esté en horas bajas no significa que vaya a desaparecer por completo: “El que lo tiene como inversión o lo necesita para tener unos ingresos extra va a seguir alquilando”.

La oferta se desploma un 30% y más pisos a la venta

La caída de la oferta de alquiler es palpable y notoria desde que comenzó a introducirse la vivienda en las conversaciones sociales. Según muestra el portal especializado Idealista, en Vigo la oferta cayó aproximadamente un 30% en apenas tres semanas. El 1 de octubre se ofertaban 500 inmuebles para su alquiler, ninguno por debajo de los 550 euros mensuales. Casi 20 días después, la oferta bajó drásticamente a los 346. A estos hay que eliminar los introducidos como alquiler de temporada, por lo que los pisos para alquiler tradicional serán menos de esa cifra.

Llamativa la incorporación al mercado de alquiler de pisos nuevos. En las últimas 24 horas, tan solo se han incorporado nueve inmuebles en Vigo, dos de ellos para alquiler temporal. Pisos que ya rozan los 900 euros, como un estudio cercano a Gran Vía de apenas 50 metros cuadrados y una sola habitación.

Sin embargo, los inmuebles a la venta en Vigo han crecido. De 1.600 el 1 de octubre a los 1.706 actuales. Los expertos inmobiliarios señalan que no hay una correlación entre la menor oferta de alquiler y la creciente en la venta, pero las viviendas para arrendar no parar de bajar. En la provincia ya se ‘perdieron’ más de 2.000 viviendas del mercado del alquiler en solo un año. Una estadística compartida con A Coruña. En cambio, Ourense es la única provincia que tiene más pisos en alquiler que en 2025: pasó de 3.231 a los 3.704 actuales.