Hay casi mil hogares nuevos más que viviendas construidas en los últimos tres años

La vivienda se ha convertido en la primera preocupación de la ciudadanía por el alza de precios, un fenómeno en el que tienen mucho que ver las condiciones adversas de demanda y oferta, que no casan. Vigo tiene algo más de 116.000 hogares, según datos del IGE de 2023, y en tres años crecieron en más de 2.200. Sin embargo, el número de viviendas ha crecido en unas 1.400 en esos mismos años, según los datos de la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein). Así que el déficit ronda las 800 viviendas sólo en el trienio, pero es una tónica que se mantiene en más de una década.

Así, de 2010 a 2020 se crearon en Vigo más de 9.000 hogares y la variación neta del parque de viviendas fue de unas 1.800, según el IGE. Otra vez vuelve a aparecer el déficit de vivienda.

En Vigo se abre una ventana de oportunidad con la inminente aprobación del Plan General de Ordenación Municipal, en el que se prevén 51.000 nuevas viviendas, de las que 14.300 serán protegidas.

La situación de falta de oferta se remonta a la crisis del ladrillo del 2008. Los datos del IGE señalan que Galicia construyó tanta vivienda en los últimos 15 años como en todo el año 2007.

El presidente de Fegein, Benito Iglesias, señala que “hay un enorme desequilibrio entre la oferta y la demanda que hay que corregir si queremos solucionar el problema de la vivienda”. Apunta que en Galicia entre 2021 y 2023 el déficit alcanzó un 38%, y que superó el 50% si se hace la comparativa entre 2010 y 2020, basándose en los certificados de fin de obra del Ministerio de Vivienda.

Explica que “hasta el 2008 siempre existía un superávit de viviendas, pero la tendencia se invirtió en 2010 y, desde entonces, la creación neta de hogares ha sido superior a las viviendas producidas”.

A su juicio “todo pasa por una nueva Ley del Suelo y Planes Generales aprobados de manera definitiva en tiempo y forma, que nos deberían permitir ser capaces de atraer la inversión necesaria para adecuar la producción a las necesidades de la demanda, con la seguridad jurídica urbanística necesaria”, apunta.

Su conclusión es que “sin un aumento significativo de la construcción de nuevas viviendas, la accesibilidad continuará deteriorándose, afectando en especial a los jóvenes y a las familias de ingresos medios y bajos. Y la falta de suelo disponible para la edificación es uno de los principales problemas”.

Los expertos opinan que la tendencia continuará. Así, el último informe de Gesvalt apunta que “la fortaleza de la demanda de vivienda y la escasez de producto seguirán marcando el rumbo del mercado residencial español”. Añade el informe que la demanda constante se traducirá en un aumento de precios entre el 3,5% y el 7% en este 2025, superando la inflación, tanto en alquiler como en venta.