El primer efecto del nuevo PGOM será convertir Beiramar en zona residencial

Vigo estrenará en abril Plan General, el primero en 17 años y tras más de nueve años de tramitación administrativa, y la primera zona a activar será el entorno de Jacinto Benavente, donde se desarrollará con prioridad una actuación inmobiliaria que cambiará la fachada de la ciudad, que pasará de industrial y marítima a residencial. Las naves en ruina, (Pescanova, Pesca Puerta, Pereira, Albo), se demolerán para levantar en su lugar edificios de viviendas. El Plan General incluye entre sus propuestas recalificar todo el suelo y las empresas están dispuestas a acometer cuanto antes la operación, que afectará solo a la zona de titularidad municipal. La portuaria, que da a Beiramar y Jacinto Benavente, en principio no se tocará y seguirá con usos industriales. No obstante, el Concello ha reclamado a la Autoridad Portuaria que modifique los usos de las edificaciones entre Beiramar y Jacinto Benavente (donde están entre otras las empresas Atunlo y CLPV) “generando la posibilidad de usos portuarios y ciudadanos en algunas de estas dársenas”.

El presidente de los promotores (Aproin), Javier Garrido, señalaba ayer que el Plan va a generar muchos puntos de interés, aunque reconoce que no todos ellos van a ser fáciles de desarrollar. La operación Beiramar y otros desarrollos son “demasiado grandes para el promotor local”. “Nosotros nos encargaremos con la aprobación a “salpicar” Vigo de muchas pequeñas y medianas promociones vinculadas de manera transversal a todo el territorio. Es momento de alegrarse de que por fin vamos a poder hacer operaciones con la imprescindible seguridad jurídica”, sentenció Garrido.

El ámbito Jacinto Benavente del PGOM promueve abiertamente la transformación urbanística hasta Marqués de Valterra para generar un espacio residencial, dotacional y terciario con espacios verdes, la catalogación de elementos patrimoniales (Albo) y construir ciudad en este entorno degradado. La previsión es construir unas 480 viviendas para 1.500 vecinos, consolidando un nuevo barrio. El anterior PGOM planteó el traslado de los frigoríficos a un polígono específico, salvando así las industrias. Ahora se va a la recalificación directa de las naves. La de Pescanova ya está en manos de fondos inversores a la espera de que el PGOM entre en vigor para derribar el frigorífico. El modelo será como el vecino edificio de Jacinto Benavente, de manzana cerrada. Albo, por su parte, tendrá que mantener la fachada histórica, pero el resto de la edificación podrá demolerse para viviendas. La conservera se trasladó a la Plisan, cerrando su actividad que duró más de un siglo, perdiendo Vigo empleo y riqueza.

La conservera Alfageme se mantiene y habrá más edificios

Otra actuación que podría ser preferente con la entrada en vigor del PGOM 2025, aunque es mucho más compleja de desarrollar porque contempla un ámbito más amplio para su desarrollo, será Alfageme. La previsión del Plan pasa por transformar la conservera en un centro de actividades y equipamiento municipal dotacional, sin definir. La parcela se divide en dos. Una parte de 8.026 m² incluye la nave original de tres cuerpos diseñada por Gómez Román en 1928 y el frente ajardinado hacia Tomás Alonso que incorpora elementos patrimoniales singulares como el hórreo o el cruceiro, la nave anexa y casi 1.000 m² de superficie. Esta parcela tendrá un uso dotacional y los elementos patrimoniales están catalogados.

En cuanto al suelo situado junto a la calle Simancas, de 6.356 m², tendrá una edificabilidad máxima de 1,25 m²/m2 que será destinada a uso residencial en un 90% y terciario en un 10%. En este ámbito se encuentra la ampliación de la nave original y el chalé adosado que también se protege. La edificabilidad de esta parcela será tapando la medianera de 10 plantas del edificio vecino de Tomás Alonso, generando un frente edificado junto a la calle Simancas, que se amplía y mejora, y otro volumen más próximo a Beiramar.

En este esquema, Alfageme contará con viviendas en el entorno de la antigua conservera, en tanto que el edificio histórico se mantendrá incluyendo el chalé anexo, los jardines y los elementos singulares, y se reduce la edificabilidad, la mitad contemplada en el Plan General de 2008.