Crece la demanda para convertir locales en viviendas en Vigo

La incesante demanda de vivienda en Vigo lleva a cada vez más personas a reformar locales comerciales –en su mayoría, bajos– que sus propietarios ya tienen dificultades para alquilar y convertirlos en viviendas. La demanda de este tipo de licencias no deja de crecer en la ciudad y este año, en apenas cinco meses, se han concedido ya un total de 20. Para ponerlo en perspectiva, en todo el año pasado Urbanismo concedió 28 licencias de cambio de uso de local comercial a vivienda y hace apenas dos años, 13. Se trata de una fórmula cada vez más popular que, además, ayuda a solucionar uno de los problemas que tienen algunas calles céntricas como López Mora o Camelias con los bajos comerciales vacíos.

Los últimos datos de los expertos inmobiliarios ya apuntaban que Vigo era, con diferencia, la ciudad gallega que más expedientes de este tipo tramita, ya que aproximadamente una de cada tres licencias de cambio de uso de local a vivienda en todo el territorio gallego se lleva a cabo en Vigo. Desde 2023, a causa de la reciente problemática con los precios de alquiler –que en Vigo se acrecentaba por la falta de vivienda exacerbada por la carencia de un Plan General, que se aprobó el pasado lunes–, la normativa estatal facilitó la tramitación de este tipo de licencias y la urbe viguesa fue una de las que más lo ha aprovechado.

Y también garaje

Una de las actuaciones más destacadas aprobadas por la gerencia de Urbanismo es la reconversión de una planta baja y un semisótano en el número 48 de Camelias –una de las calles con más bajos comerciales vacíos de la ciudad– en una vivienda con plaza de garaje y un conjunto de oficinas y trasteros. Se trata de un local comercial con 375 metros cuadrados en la planta semisótano y 236 en la planta baja que su propietario reformará para estos nuevos usos con un presupuesto de ejecución material de 129.195 euros. Es el único de los proyectos aprobados por el Concello que, a causa de la extensión del local original, puede permitirse proyectar una plaza de garaje que añadirá valor a la nueva vivienda.

De clínica dental a cuatro apartamentos en el centro

La calle Príncipe tendrá pronto nuevos vecinos gracias a la licencia concedida por la gerencia de Urbanismo al propietario de una oficina situada en la tercera planta del edificio del número 6 de esta céntrica calle, que cuenta con otra fachada que da a la Travesía da Aurora.

Se trata de un local comercial que hasta ahora estaba ocupado por una clínica dental y que, tras la reforma proyectada en el mismo, pasará a dividirse en cuatro viviendas.

Según el expediente aprobado por Urbanismo, la clínica dental ocupaba la tercera planta completa de este inmueble, que tiene una extensión de 257 metros cuadrados. Tras las obras, este espacio lo ocuparán cuatro viviendas: dos estudios, una vivienda de un dormitorio y una vivienda de dos dormitorios. La reforma para hacer esta división tiene un presupuesto de ejecución de 102.616 euros.

Almacén industrial

El bajo del número 92 de Camelias también recibió recientemente la autorización para cambiar su uso de local comercial a vivienda. En este caso, el expediente aprobado por Urbanismo contempla la división de un local que utilizaba la planta baja y el sótano del inmueble en dos: uno de ellos, de 79 metros cuadrados en la planta baja, se usará para vivienda independiente, y el otro, con 33 en planta baja y 162 en el sótano, tendrá un uso de almacén industrial.

Las obras para hacer posible esta nueva división de los espacios en el bajo y sótano del edificio ascienden a 62.569 euros, uno de los expedientes con mayor valor de los aprobados este año.