Las conversiones de locales a viviendas se duplican este año en Vigo

Las licencias para transformar bajos comerciales y oficinas en viviendas en Vigo se duplican en lo que va de 2025. Según los datos municipales, hasta el 29 de agosto se autorizaron 38 expedientes de este tipo, frente a poco más de veinte en todo 2024 y apenas una decena en 2023. En total, 42 locales se podrán reconvertir en espacios residenciales, con un resultado de 52 nuevas viviendas, ya que cada licencia puede referirse a un solo local, pero también a varios en un mismo expediente. A estas cifras se suma la autorización para dividir un piso en dos, en la calle Celso Emilio Ferreiro.

Algunos de los ejemplos más significativos se concentran en calles céntricas. En la avenida de Florida, un antiguo local se transformó en cinco viviendas. En Mestra Marcelina Paneque, otro bajo dio lugar a tres pisos. También se produjeron conversiones en Travesía de Vigo, Camelias, Príncipe y Canoa, con entre dos y cuatro viviendas por local. El resto de expedientes corresponden a transformaciones individuales, en calles como Doutor Cadaval, Antón Beiras, Xílgaro, Ramón Nieto, Zaragoza, Julia Minguillón, Canario, Camelias, Tomás Alonso, Elduayen, Sanjurjo Badía, San Roque o Faisán.

La fórmula de reconvertir locales en viviendas se consolidó en la ciudad como una alternativa para aumentar el parque residencial en un contexto de fuerte demanda. Además de aliviar la escasez de oferta, contribuye a reducir el número de bajos vacíos en calles como López Mora o Camelias, donde la actividad comercial perdió peso en los últimos años.

Los últimos informes del sector inmobiliario ya situaban a Vigo como la ciudad gallega con más expedientes de este tipo. Aproximadamente una de cada tres licencias de cambio de uso en Galicia se concede en la urbe. El repunte se vincula, en parte, a las modificaciones normativas de 2023, que facilitaron la tramitación de estos expedientes en un momento de aumento de precios del alquiler y de escasez de vivienda, situación agravada en Vigo por la falta de PGOM.

Ahora, con el nuevo plan urbanístico en vigor, se abre un nuevo escenario y queda por ver si la conversión de locales en pisos mantiene el ritmo actual o si pierde protagonismo frente a la reactivación de promociones de obra nueva.