El Concello vigila de cerca la conversión de oficinas en pisos

La fuerte demanda de vivienda ha llevado a muchos inversores y promotores a cambios los usos de locales comerciales u oficinas a pisos de carácter residencial. Esto obliga a solicitar a la gerencia de urbanismo un cambio de licencia. El Concello ha estrechado la vigilancia tras detectar peticiones que no cumplen con la normativa vigente.

En el orden del día del próximo consello da xerencia municipal de urbanismo, que se celebra el martes, se incluye la denegación de licencia a dos oficinas, así como la autorización a otras dos.

Se denegarán las licencias de cambio de uso de local a vivienda, como en Teixugueiras 22 (Navia), por superar el número máximo de viviendas permitido por el planeamiento, carecer de ventilación e iluminación natural suficiente y ejecutar obras sin licencia. Además, el uso residencial no era compatible en esos locales al no cumplir los requisitos del Código Técnico de Edificación y la normativa gallega de habitabilidad, y se ordenó la reposición al uso original. Además, se solicitó suministro eléctrico y de agua como si fuera una vivienda sin licencia, lo cual agrava el caso.

Se autorizará, en cambio, la modificación del uso en María Berdiales 3 (planta primera) y Travesía de Vigo 79 (planta baja) porque el uso residencial era compatible con el planeamiento, no se superaba el número máximo de viviendas, y cumplían con la normativa técnica: ventilación, iluminación, distribución y habitabilidad. Ambas solicitudes presentaron documentación completa y conforme a la legalidad urbanística.

En 2024, la Gerencia de Urbanismo otorgó un total de 27 licencias para la transformación de bajos comerciales, oficinas y trasteros en viviendas, lo que permitió la incorporación de 56 nuevas viviendas al mercado inmobiliario de la ciudad. En el primer semestre se concedieron 12 licencias.