La compra de un piso avanza hacia su precio máximo

El precio de la vivienda usada alcanzó su máximo histórico en febrero de 2010, cuando la burbuja definitivamente se deshizo y la crisis se hizo carne. Este año, el metro cuadrado cotizó a 2.431 euros. En noviembre llegó a 2.353 euros, tras una subida interanual relativamente suave, de un 2,9 por ciento, frente a la medina nacional del 16,1. Pero en una línea claramente ascendente que terminará con toda probabilidad con otro máximo a principios de 2026. De hecho, ya hay zonas de Vigo donde el valor es más elevado, como el litoral desde Coruxo a Canido y Cabo Estai, por encima de los 3.000 euros. En Galicia, el top está en Coruña, con 2.967 euros, ya en su cifra más alta, con Vigo detrás. Santiago llega a 2.130 euros y Pontevedra, al alza, a 2.218 euros. Lugo y Ourense, entre 1.400 y 1.500 euros, mucho más asequible. En cuanto al área, destacan las fuertes subidas de Cangas y Baiona, que ya se sitúa entre 2.250 y 2.300 euros el metro. En el resto de municipios del entorno, precios más bajos que en Vigo. Tomiño, a 1.161, con un incremento anual del 19,6; y Salceda a 1.121. Porriño, a 1.251 euros y Ponteareas, a 1.120.

En cuanto a España, la vivienda usada se sitúa de promedio muy por encima de Vigo, en 2.605 euros/m2, según Idealista. Todas las comunidades muestran precios superiores: en Galicia un 5,1%. Un total de 48 provincias tienen precios superiores a los registrados en noviembre del año pasado. Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda usada (5.114 euros/m2) por delante de Madrid (4.491 euros/m2). Les sigue Guipúzcoa (4.124 euros/m2), Málaga (4.024 euros), Tenerife (3.302 euros), Vizcaya (3.254 euros) y Barcelona (3.084 euros). Lo mismo pasa con las ciudades: la mayoría ha experimentado incrementos durante los últimos doce meses. La subida más pronunciada es la vivida por León donde el precio creció un 20,9% en el último año. Entre los grandes mercados, además de en Madrid (17,7%), los precios han crecido en Valencia (15,3%), Palma (14,1%), Sevilla (13,6%), Alicante (13,4%), San Sebastián (13,1%), Málaga (12,5%), Bilbao (11,6%), y Barcelona (9,5%). El precio en Madrid se establece en 5.758 euros/m2 y en Barcelona en los 5.089.