Los bancos se resisten a devolver los gastos hipotecarios

El aluvión de demandas para reclamar los gastos de formalización de hipotecas que tuvo su pico en Vigo en 2024 cuando llegaron a presentarse casi 1.500 en solo tres meses están pasando factura a la ya sobrecargada Audiencia civil, que se ocupa de las apelaciones.

A pesar de que la jurisprudencia consideró abusivos los gastos de notaría, registro, gestoría o tasación, y fijó la devolución de los mismos, las entidades bancarias se resisten a devolver esas cantidades. Continúan litigando y recurren las decisiones en su contra en primera instancia, a pesar de que las cantidades que se reclaman son menores y pueder oscilar entre los 200 y los 2.000 euros y de que en la gran mayoría de casos acaban siendo condenadas a pagar también las costas.

“La cuantía de las costas puede duplicar o triplicar a la que tienen que devolver por los gastos hipotecarios”, explica la abogada Lía Fragueiro quien resalta que “El Tribunal Europeo es claro en ese sentido y obliga a los bancos a hacer frente a las costas porque te están obligando a litigar para recuperar unos gastos que se han considerado nulos por abusivos”.

El argumento al que se agarran estas entidades para tratar de esquivar la devolución del dinero es el de la prescripción, pero la Audiencia en varias sentencias recientes lo rechaza frente a la nulidad. Las sentencias dictadas antes del mes de agosto se refieren a recursos sobre fallos dictados en 2024 y la presentación de demandas sobre estos gastos todavía continúan.

Solo en los seis primeros meses del año, se ingresaron más de 600 y, según especifica la letrada, “todavía se pueden reclamar”.

Después de las subordinadas y preferentes y las cláusulas suelo, que obligaron a reforzar los entonces juzgados, el Tribunal de Instancia en su sección civil hace frente a este tipo de reclamaciones de personas que suscribieron hipotecas y se vieron obligadas a hacer frente a los costes de formalización.

Hasta dos años de espera para la resolución

La situación extrema de carga de trabajo que sufre la sección sexta de la Audiencia retrasa las resoluciones de los recursos hasta en dos años, aunque el tiempo que puede tardar un vigués en recuperar los gastos abusivos hipotecarios se dilata todavía más. El atasco judicial afecta sobre todo a la ejecución civil, por lo que desde que se resuelve hasta que se hace efectivo el pago pueden pasar varios años más.

La acción de las entidades bancarias, pese a tener pocas probabilidades de éxito por la jurisprudencia existente retrasa estos procesos.

Para aliviar el atasco de la sección civil de la Audiencia, la nueva plaza de juez aprobada por el Ministerio de Justicia, el sexto magistrado, se incorporará en el mes de enero, meses antes que las otras tres previstas, Instrucción, civil y Mercantil. El elevado aumento de los recursos hizo aumentar las apelaciones pendientes en un 240% en solo tres años.