El área de Oporto oferta tantas naves industriales como Galicia

Portugal intensifica su estrategia para atraer empresas gallegas con una atractiva oferta de naves industriales. Solo en el área metropolitana de Oporto -que comprende Matosinhos y Vila Nova de Gaia- cuenta con 980 naves en el circuito de comercialización, prácticamente la misma cifra que ofrece toda Galicia, donde hay 1.080 naves industriales de titularidad privada a la venta, según los datos que maneja la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein ) a cierre del tercer trimestre del año.

Aunque los precios de naves en el caso de Oporto son más elevados que Vigo (1.100 euros el metro frente a 600 euros), la fuga de compañías gallegas hacia Portugal va al alza ya que el estado luso ofrece suelo industrial económico y ventajas fiscales. "El problema de la deslocalización sigue enrocado en el precio del suelo que se aplica a las empresas de un lado y otro de la frontera a pesar de pertenecer todos a la Unión Europea", indica Benito Iglesias, presidente de Fegein.

En el caso del norte de Portugal la competencia es mucho más feroz ya que al suelo más barato (un 50% menos que en Galicia) se suma un precio mucho menor de las naves que cuestan 400 euros el metro de media frente a los 600 que ofrece el área de Vigo, por ejemplo.

Vigo, la más cara de galicia

La comarca viguesa tiene los precios más elevados de toda Galicia tanto en alquiler (3,50 euros el metro) como en venta (600 euros el metro) con algo más de 300 naves industriales disponibles el pasado septiembre. En Galicia había a cierre del tercer trimestre del año un total de 2.070 naves industriales de titularidad privada, de las que un millar estaban a la venta.

En el norte de Portugal la oferta de naves disponibles en la actualidad es baja con respecto a Galicia porque la zona está al cien por cien de ocupación en sus polígonos, pero se están creando 28 parques nuevos con 3 millones de metros cuadrados a un precio medio de 10 euros por metro de suelo industrial urbanizado.

En Valença do Minho, el 95% de las empresas instaladas en su parque industrial son gallegas, la mayoría de las provincias de Pontevedra y Ourense, un fenómeno que se prevé vaya en aumento por el 'boom' que vive el país vecino. "La deslocalización es una realidad que va al alza y si se saben las causas, habrá que ponerle remedio", indica el presidente de la patronal inmobiliaria, que hace referencia a la eficacia mostrada por Portugal a la hora de gestionar los fondos públicos y a los procedimientos muchos más ágiles en cuanto a trámites administrativos. "Lo primero que hay que hacer es abaratar muchos más el precio del suelo industrial público para fomentar la creación de pymes", indica Iglesias. Fegein también propone que se permute el suelo sin urbanizar a coste cero durante 25 años a las empresas que urbanicen la parcela contratada y que éstas se comprometan, mediante contrato y durante la vigencia de la permuta, a crear empleo estable y de calidad.

Casi medio millón de metros libres en parques de la provincia

nnn En la provincia de Pontevedra hay casi medio millón de metros cuadrados libres en los polígonos industriales de titularidad pública de Silleda Area 33, A Reigosa (Ponte Caldelas), Arbo, PMOS-Veigadaña, Lalín y Ponte Caldelas C.T., según un informe que maneja la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias. Fegein advierte de la contraposición que existe con Vigo y su área, donde hay una saturación de la oferta y demanda en las áreas empresariales que promueve Zona Franca como son Balaídos, Bouzas, A Granxa y PTL Valladares, así como Porto do Molle en Nigrán, todavía en fase de comercialización, sin contar la Plisan de Salvaterra-As Neves, aún sin actividad. "Como contraposición, hay parcelas vacías en parques industriales con ubicaciones poco atractivas e infraestructuras deficientes", señala la patronal, que apuesta por la especialización de los parques empresariales, abaratar los precios del suelo industrial y mejorar las dotaciones y los servicios.

Para los parques de promoción privada, Fegein propone como línea de actuación la promoción de alquileres con opción a compra de las naves y parcelas libres, facilitando así el acercamiento de las empresas. La patronal gallega inmobiliaria elaboró este primer informe ante la "compleja coyuntura del suelo industrial público de Galicia y sus carencias y menor ocupaciones y rentabilidad con respecto a Portugal", especialmente en lo que refiere al sur de la comunidad gallega.n