El alza de la vivienda dispara la herencia en vida a hijos y nietos

El alza del precio de la vivienda se ha convertido en el gran problema de los jóvenes para emanciparse. Sus familias están preocupadas y esto se refleja en los datos de los pactos sucesorios o herencia en vida, que se han multiplicado por cinco en dos décadas. Sólo en el último año han crecido casi un 10% en Vigo y la provincia de Pontevedra, según los datos del Colegio Notarial de Galicia.

El pacto sucesorio es un contrato que se formaliza ante notario y es propio de las comunidades con derecho civil, por el que una persona acuerda con otra la ordenación de su sucesión y la transmisión de bienes en vida o tras su fallecimiento. A diferencia del testamento, es vinculante e irrevocable unilateralmente, ofreciendo mayor seguridad jurídica al heredero.

De esta forma, padres y abuelos están facilitando a hijos y nietos poder aportar una entrada para comprar una vivienda e incluso traspasando una vivienda. Además, con una fiscalidad muy ventajosa en Galicia, porque en la mayoría de los casos no tributa.

Si se observa la serie histórica, el punto de inflexión es claro. Aunque el interés por esta figura jurídica ya mostraba una tendencia ascendente, fue a partir de 2016 cuando las cifras dieron un salto cualitativo, pasando de apenas 2.240 pactos en 2015 a superar la barrera de los 5.200 en un solo año en la provincia. El año después de la pandemia (2021), con 10.550, fue el techo histórico. En 2025 alcanzó un nuevo máximo histórico con 8.488 pactos sucesorios.

Las provincias donde más crece es en Lugo (2.997), un 25%; y Ourense (2.209), un 15%. Pero son las de Pontevedra (8.488) y A Coruña (9.535) las que lideran el grueso de las formalizaciones en toda la comunidad.

“Fortalece mucho los vínculos familiares de varias generaciones”

José María Graíño Ordóñez, decano del Colegio Notarial de Galicia, asegura que el pacto sucesorio o herencia en vida “es una figura que va a ir más”.

Precisa que “su razón de ser es satisfacer las necesidades recíprocas, tiene carácter de solidaridad intergeneracional, entre padres e hijos y abuelos y nietos”.

Explica el decano de los notarios que en el caso de una vivienda, padres o abuelos se suelen reservar el usufructo y se establecen condiciones de disponer de la vivienda, por ejemplo para su venta. “También es importante la reciprocidad en los hijos y los nietos para que cuiden y asistan a sus padres y abuelos”, subraya.

Los pactos sucesorios se hacen con viviendas y con fincas, pero últimamente los notarios aprecian “un repunte en las cantidades de dinero que van a facilitar la adquisición de la vivienda, con lo cual se disminuye mucho el endeudamiento futuro, porque la hipoteca será de menor cantidad o incluso podría no necesitar préstamo hipotecario”, señala Graíño Ordóñez.

Para el decano de los notarios “es importante resaltar que fortalece mucho los vínculos familiares de varias generaciones, porque es un instrumento que planifica la sucesión de forma ordenada y que evita conflictos futuros”.

En Galicia también incluye una bonificación fiscal de hasta un millón de euros por cada progenitor, en total dos millones.

José María Graíño Ordóñez señala que es una figura que empieza en 1995 y se potenció en 2006, con la reforma del derecho civil. Se prevé otra reforma que la potenciará más.