El alza real del precio de un piso rozó el 100% entre 2016 y 2026

Los notarios de Vigo han constatado a través de sus estadísticas, donde recogen los contratos realizados, que el precio real de la vivienda en la ciudad y su evolución positiva supera incluso las cifras que manejan las sociedades de tasación.

Según sus cálculos, el alza real se acerca al 100 por cien en un período relativamente corto, desde 2016 hasta 2026, una década justo en que todo el proceso se ha acelerado, colocándose la compra cada vez más lejos de las posibilidades de un salario medio. Diez años atrás, el promedio de la compraventa residencial se situaba exactamente en 126.975 euros. Y ahora, en 223.438, el más alto de la serie estadística, superando incluso a los años de la burbuja inmobiliaria, en que se pagaban precios que ya se consideraban entonces fuera de mercado debido, entre otras causas, al bajo coste de las hipotecas y las facilidades de las entidades crediticias, lo que acabó por desembocar en la famosa crisis de 2008, que hundió la economía mundial y provocó un auténtico seísmo y miles de viviendas a medio construir o sin vender.

El precio se mantuvo esos años altos, hasta el 2010 en que llegó a 2.247 euros el metro, para bajar hasta 1.383 en 2016. Y volver a subir, hasta alcanzar en la actualidad los 2.403 euros el metro cuadrados. Prueba de la evolución negativa está en que en 2007 se realizaron un total de 2.893 operaciones de compraventa de pisos en Vigo, cifra que ahora parece inalcanzable con los precios actuales y la situación económica general. En 2025 fueron 2.319 y en los siete primeros meses apenas han sumado 1.078, una caída espectacular y sostenida. A este rimo, se terminará el curso con menos de 1.800 operaciones, el número más bajo desde que hay estadísticas del Colegio de Notarios.

Otro dato llamativo es que la mediana de edad de los compradores de viviendas ha ido creciendo hasta el pasado año, que cayó de forma muy llamativa, según han constatado los notarios vigueses. De hecho, es el promedio más bajo de toda la serie, con 49 años, frente a 68 el ejercicio anterior, que había sido el más alto.

Por su parte, el BNG propondrá duplicar el recargo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para las viviendas desocupadas desde hace más de tres años, hasta el 100%, y elevarlo al 150% en el caso de los propietarios que tengan dos o más vacíos. Trasladará esta medida a las ordenanzas fiscales municipales de 2027, junto con una bonificación del 95% del IBI para las viviendas que se incorporen a programas públicos de alquiler.

Miles de viviendas vacías, aunque en ruinas

En Vigo hay en la actualidad unas 22.000 viviendas vacías, según los datos oficiales del Censo de Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, es una cifra que puede resultar engañosa: según los cálculos realizados, al menos unas 5.500 de ellas en realidad se encuentran en ruinas y no pueden ser utilizadas, en tanto que el resto se usan a menudo como segundas viviendas, de forma más o menos esporádica. Quedarían habitables unas 6.000 en total, que podrían pasar al circuito de comercialización en régimen de arrendamiento. En todo caso, sería un aporte importante, teniendo en cuenta que hay 12.000 personas inscristas en el registro de demandantes de vivienda de la Xunta. Por otra parte, en Vigo hay unos 2.000 pisos turísticos, ligeramente a la baja, pero son inmuebles residenciales que han salido de la oferta de alquiler. Aunque hay datos contradictorios, se estima que hoy en día alcanza con dificultad los 300 en el mercado de las agencias. Mucha mayor la demanda que la oferta, de ahí que los precios estén en máximos.

El portavoz del BNG alertó de que la escasez de oferta residencial está produciéndose en un mercado marcado por la “especulación rendista y por el encarecimiento de los precios”. Según los datos disponibles, alrededor de la mitad de las viviendas disponibles para alquilar hoy en Vigo ya presentan rentas superiores a los 1.000 euros mensuales.