El alquiler de habitaciones crece en Vigo como nunca y se encarece

La derivación de la vivienda en alquiler hacia el arrendamiento de habitaciones crece como nunca por la falta de pisos en el circuito de comercialización, al mismo tiempo que se encarecen los precios. En los últimos 18 meses la demanda ha crecido un 38 por ciento y no va a parar: se estima un crecimiento del 12 por ciento de las viviendas compartidas para este 2025 en toda Galicia, y sobre todo en Vigo, a tenor de los datos que maneja la Federación Gallega Inmobiliaria (Fegein). En arrendamiento por habitaciones en el circuito de comercialización había en Galicia en 2023 un total de 915, en 2024 pasaron a 1.012 y a día de hoy son 1.380.

En Vigo, lo mismo: estaban registradas 225 habitaciones; en 2024 eran 200 habitaciones y en 2025 ascienden a 320, lo que supone un incremento de la oferta del 50 por ciento porque la demanda crece con fuerza. Y esto también dispara los precios. Si en 2023 se pagaban 360 euros de promedio por habitación, en 2024 ya llegaron a 400 y ahora a 425, lo una subida del 15 por ciento en menos de dos años. Ha ocurrido en Vigo y también en el resto de Galicia. Por ciudades, Vigo es donde más pisos compartidos hay y también donde son más caros. En A Coruña se encuentran 225 en el circuito a 400 euros. En Pontevedra hay 72 a 390 euros y en Santiago, 175 a 390 euros de media. Según Fegein, el 56% de las familias tienen imposible acceder a una vivienda en propiedad “por lo que se garantiza que seguirá creciendo la demanda de habitaciones”. 

El contrato de alquiler por habitaciones se realiza por meses, trimestres o curso académico en el caso de que se trate de estudiantes. Es una modalidad que no se encuentra sujeta a las normas del alquiler de una vivienda, lo que cambia diversas cuestiones. El inquilino no goza del derecho de poder continuar en la vivienda más allá de lo estipulado en el propio contrato, por lo que el propietario tiene un mayor control sobre la disponibilidad del inmueble.

Benito Iglesias, presidente de Fegein, considera que la vivienda vacacional (VUT) disminuye en su escalada (hay 2.000 en Vigo), al estar sometida a vetos y regulaciones exageradas. Por lo que los propietarios de viviendas, y con el análisis de los datos, buscan ahora la seguridad jurídica en el alquiler de habitaciones. “No quieren volver al circuito de comercialización de alquiler de vivienda habitual ante la tremenda inseguridad jurídica derivada de la Ley de Vivienda Estatal”, asegura.

Los pisos compartidos son una alternativa para personas que priman vivir en las grandes ciudades de Galicia o sus áreas metropolitanas, pero cuyos sueldos no les permiten tener una vivienda para ellas solas. 

El presidente de Fegein advierte de que no es fácil vivir en un piso compartido, ya que se deben analizar diversos puntos como si se admiten o no mascotas, cómo se administran las visitas en las zonas comunes de las personas que tienen alquilada una habitación o quién se responsabiliza de limpiar. “Y más cuando en el 70 por ciento de las habitaciones viven hombres y mujeres por igual y únicamente un 30 por ciento en un mismo piso están ocupadas solo por mujeres o por hombres”.

El 24% de los arrendamientos de pisos supera los mil euros en Vigo y A Coruña

En cuanto a la vivienda en alquiler tradicional, A Coruña y Vigo siguen claramente a la cabeza en precios, alanzando máximos históricos. En Coruña está en 10,2 euros metro cuadrado con un incremento en la comparativa interanual de un 6,6% y el 24% supera los mil euros de renta mensual. El 12% de las viviendas ofertadas en alquiler no están o en un estado óptimo o su mobiliario es deficiente. En Vigo, el precio medio es ligeramente inferior, 10 euros el metro cuadrado y con un incremento de precios en la comparativa interanual de un 5,5%. Pero como en Coruña, el 24% de las viviendas en alquiler en el circuito de comercialización superan los 1.000 euros. El 8% de las viviendas ofertadas en alquiler no están o en un estado óptimo o su mobiliario es deficiente. En Pontevedra, el coste se sitúa en 8 euros el metro y el 18% llega a los mil euros. En Galicia, 172.500 hogares viven en viviendas arrendadas y tres de cada cuatro están en una de las siete ciudades gallegas. Con lo cual las grandes ciudades siguen acaparando casi toda la movilidad laboral en detrimento de los demás municipios. Y la tendencia entre la Galicia costera en la comparativa con la totalidad de la provincia de Ourense y el sur de la provincia de Lugo aún agranda más este comportamiento demográfico y económico-social.

“El problema de los precios de los alquileres y la escasez de una oferta de viviendas en alquiler lo tenemos principalmente en Vigo, A Coruña y Santiago, donde un tercio de las viviendas habituales son ya en arrendamiento", indica Benito Iglesias. En los últimos 12 años se incrementó en más de un 40% los hogares en alquiler en estas tres ciudades, añade Iglesias, quien advierte de que jamás hubo menos oferta de vivienda en alquiler, “como jamás se han alcanzado precios más altos”, lo que achaca a la desconfianza absoluta de los propietarios hacia la ley estatal de vivienda “que las deja en una situación de inseguridad jurídica y la derivación hacia el alquiler de VUT por rentabilidad y seguridad”.

Mínimo histórico en el stock de la oferta residencial

La mayoría de la demanda de habitaciones de alquiler son jóvenes que con sus ingresos unipersonales no pueden hacerle frente a un alquiler al suponer más de un 50% de sus ingresos y también personas mayores que viven solas. En estos precios incluyen las zonas comunes y casi siempre el consumo de luz y agua o gas. Y es que el alquiler de habitaciones, sentencia Benito Iglesias, está cogiendo mucha fuerza “por la oferta menguante que ha marcado en este mes de enero mínimos históricos de stock de oferta por debajo de las 2.500 viviendas en el conjunto de los 313 ayuntamientos de Galicia”.