El alquiler enlaza siete máximos seguidos y sube más que nunca

El mes de abril se ha cerrado con la mayor subida interanual del alquiler de viviendas en Vigo desde que hay registros fiables, con un incremento de un 11,1 por ciento, y también del trimestre, del 5,6 por ciento, llegando el precio medio a 12 euros el metro, el más alto nunca alcanzado. Es el séptimo máximo histórico consecutivo que acumula Vigo, que en materia de arrendamiento de vivienda ha entrado en una espiral espectacular que no parece tener fin entre otros motivos, porque la oferta es muy inferior a la demanda, lo que encarece los precios y acaba expulsando a miles de personas de la ciudad. Una vivienda tipo no baja de 700 euros al mes.

La realidad confirma que Vigo tiene los precios más elevados de Galicia en alquiler de un piso y además marca mes tras mes nuevos techos. Pasa lo mismo a nivel general en España, pero no de una forma tan importante. El estudio señala que subió el 5,2% en el interanual en España, la mitad que en Vigo, aunque el precio medio es más elevado, de 15 euros/m2, según el último informe de precios publicado por idealista. Este dato supone un incremento del 0,4% en los tres últimos meses, mientras que con respecto al último mes el precio se mantiene sin variaciones. Es decir, que Vigo continúa creciendo con fuerza mientras en el promedio nacional las subidas son más moderadas, aunque permanentes.

En el caso de Vigo, desde octubre se suceden los máximos, con una subida en abril del 1,5 por ciento sobre el mes anterior. En Coruña, la ciudad más parecida a estos efectos, la tendencia es la estabilidad y el metro se sitúa en 11,5 euros de media en los últimos meses, son tendencia incluso ligeramente a la baja: en el interanual ha bajado un -1,7 por ciento y un -0,9 por ciento en el último trimestre.

En Vigo, el distrito de Centro y Areal sitúa los precios del metro cuadrado por encima del promedio del municipio, con 13,4 euros en abril con un incremento interanual incluso superior, del 16,2 por ciento. Este valor alcanzado es también el mayor de la serie histórica.

Todas las grandes ciudades españolas analizadas por idealista tienen precios superiores con respecto a abril del año pasado, con solo dos excepciones: Barcelona (-7,6%) y Tarragona (-0,4%). El incremento más pronunciado es curiosamente el de Pontevedra donde las expectativas de los caseros subieron un 14%, seguido de las subidas de Ciudad Real (13,4%), Toledo (12,1%), Huelva (10,8%), Zamora y Oviedo (10,7% en ambos casos). Por el contrario, Girona (0,3%), Ávila (0,7%), A Coruña (1,9%), Lugo (1,9%) y Vitoria (2%) son las subidas menos pronunciadas del último año. No obstante, Pontevedra tiene el metro a unos 10 euros, de momento por debajo de Vigo, mientras que Baiona alcanza 10,2. El comportamiento de las rentas, con la única excepción de Barcelona, ha sido totalmente alcista, ya que el alquiler sube en Palma (10,4%), Alicante (8,7%), Madrid (8,6%), Sevilla (6,7%), Bilbao (5,8%), Málaga (5,8%), Valencia (5,2%) y San Sebastián (crece el 4,3 por ciento).

Fuerte alza también en la provincia en el interanual

El precio del alquiler también sube en todas las provincias, con la curiosa única excepción de Barcelona (-8,5%). Los mayores incrementos se han vivido en Lleida (14,7%), Toledo (12,5%), Guadalajara (12,4%) y Segovia (12,2%). Por el contrario, Cantabria (0,6%), Girona (0,8%) y Navarra (1,4%) representan las menores subidas. En la Comunidad de Madrid el incremento fue del 9%. En la provincia de Pontevedra subió un 7,7 internual hasta 11,2 euros.

Tras esta subida la Comunidad de Madrid (21,2 euros/m2) se mantiene como la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, seguida de Baleares (19,8 euros/m2). Les sigue Barcelona (18,6 euros/m2), Málaga (17 euros/m2), Guipúzcoa (16,6 euros/m2), Las Palmas (15,9 euros/m2) y Santa Cruz de Tenerife (15,4 euros/m2). Jaén (6,9 euros/m2), Ciudad Real y Zamora (7,3 euros/m2 en ambos casos) en cambio, son las provincias más económicas.

Todas las comunidades menos Cataluña (-8,6%) experimentan subidas en sus rentas desde abril del año pasado. Castilla-La Mancha (11,6%) lidera los incrementos seguida de Madrid (9%), Aragón (8,9%), Asturias (8,3%), Andalucía (8,2%) y Valencia (8,1%). Por debajo del 8% se encuentran las subidas de Extremadura (7,9%), Castilla y León (7,6%), Canarias (7,3%) y la Región de Murcia (6,6%). Bajo el umbral de la media nacional se encuentran La Rioja (4,5%), Galicia (4,3%), Baleares (4%), Euskadi (3,9%), Navarra (1,4%) y Cantabria (0,6%). Galicia, un 4,3% y 9,7 euros/metro. Madrid (21,2 euros/m2), Baleares (19,8 euros/m2) y Cataluña (17,1 euros/m2) son las regiones con el precio más caro. Les siguen Canarias (15,7 euros/m2) y Euskadi (15,1 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (7,5 euros/m2) y Castilla-La Mancha (8,6 euros/m2).

En Madrid, el doble que en Vigo por una vivienda

Madrid, como ocurre habitualmente, se mantiene como la ciudad española con los alquileres más caros con un precio de 23,3 euros/m2, el doble que en Vigo, seguida por Barcelona (22 euros/m2) y Palma (19,1 euros/m2). Les siguen San Sebastián (18,7 euros/m2), Valencia (16,4 euros/m2), Málaga (16,3 euros/m2) y Bilbao (15,9 euros/m2).

Por el contrario, Zamora (7,9 euros/m2) y Ourense (8 euros/m2) son las capitales con la renta más económica, según los datos actualizados de 2026.