Las agencias inmobiliarias de Vigo esperan recuperar la actividad tras el ‘parón’

Las agencias inmobiliarias de Vigo coinciden en que nunca habían pasado por un trance como esta semana, cuando numerosos propietarios de pisos les pidieron que sacaran sus viviendas del mercado hasta conocer si se convalidaban los dos decretos-Ley que pretendían, entre cosas, aplicar una prórroga indefinida de los contratos de alquiler, un tope a las subidas de las rentas por debajo de la inflación, la suspensión de los desahucios, endurecer la regulación del alquiler de temporada y habitaciones o una mayor fiscalidad para las segundas residencias. Medidas que fueron acogidas con nerviosismo e incertidumbre. Una vez rechazados ambos decretos, las agencias esperan poder recuperar la actividad y la vuelta de los pisos al circuito comercial “porque hacen mucha falta”, señalaron.

Una de las firmas más activas de Vigo es Beneite Inmobliaria. Su responsable, Pablo Campos, explicaba que ahora mismo hay poco producto en alquiler y que esta semana se enfrentaron a situaciones insólitas. Este jueves, momento en el que ambas leyes se encontraban en vigor, anotaron la retirada de pisos que estaban a punto de ser arrendados. “Ante lo poco que teníamos, nos encontramos con que los propietarios de pisos que iban a ser firmados nos pidieron que las sacáramos del mercado de alquiler. Sí que notamos el efecto que provocaron los decretos”, explica Campos. La agencia señala que antes tenían como mínimo seis o siete viviendas para alquiler en el circuito y “y ahora tenemos un par como mucho”. “Lo que nos pasó en esta ocasión no había pasado nunca, retirarnos propiedades del mercado. Esperamos que, al no aprobarse, los propietarios se relajen y vuelvan al circuito de comercialización”, añadió. Por otra parte, reconoce que la situación de los inquilinos puede ser desesperante. “Para conseguir un piso, ahora parece un concurso de televisión, lo pasan fatal, ponemos el anuncio y recibimos entre 25 y 40 solicitudes de inmediato, cuanto más barato más, claro. No podemos ponerlo en horario laboral porque se satura la línea y la gente está desesperada”. Advierte de que los requisitos son muy duros e imposible un arrendamiento sin un seguro de alquiler que pagan los propietarios. “El seguro limita mucho, a los inquilinos se les piden condiciones muy duras, la oferta es muy baja y dura minutos literalmente, esperemos que podamos recuperar la actividad”, zanjó.

La misma situación vivió otra de las agencias inmobiliarias potentes, Atlantic, que trabaja con regularidad en el mercado del alquiler. Su responsable María Jesús Gil señala que en el pasado podía hacer operaciones por edificios enteros, pero ya no. “Yo más que temor veo resignación, todo el mundo está expectante a lo que pasa y pueda pasar en adelante”, apunta, y advierte de que con las propuestas que están encima de la mesa habrá problemas para que las personas más vulnerables puedan lograr un piso. “Lleva a una buena elección del inquilino y a veces los propietarios no quieren inquilinos con problemas”, reconoce.

La compra baja en Vigo y ya está más cara en Pontevedra, Nigrán y Baiona

El precio de la vivienda usada en venta en Vigo apunta ligeramente hacia abajo tras el final del verano, hasta el punto de que ya son cinco los municipios de la provincia donde es más caro adquirir un piso: Sanxenxo, Pontevedra, A Illa de Arousa y dos del Val Miñor, Nigrán y Baiona. Todo ello dentro de una tendencia al alcista en Galicia: subió un 10,3% el último año hasta situarse en 1.671 euros/m2, un incremento trimestral del 1,4% aunque un 12,6% inferior al máximo histórico de la vivienda en Galicia, registrado en 2006. En Vigo, el número de operaciones de compra ha caído sobre el año pasado y el precio de metro bajó un -0,8 en septiembre y un -1,2 en el trimestre veraniego, aunque en el cómputo anual registra una subida del 9,2, producto de los seis primeros meses. El metro está en Vigo a 2.570 euros, todavía lejos de los 2.663 que se pagaron en diciembre de 2008, en plena burbuja. En Pontevedra se disparó un 18% en un año y llegó ya 2.626. En Baiona, un 19% hasta 2.626; en Nigrán un 6,7 y ya está en 3.031 euros. En cuanto a las ciudades el comportamiento del precio de la vivienda usada fue alcista durante el último año. Pontevedra encabeza las subidas, seguida de Santiago (10,4%), Ourense (9,8%), Vigo (9,2%) y A Coruña (9,1%). Lugo (8,6%) registra el menor incremento. A Coruña tiene los precios más exclusivos (3.237 euros/m2). Le siguen las viviendas de Pontevedra (2.626 euros/m2), Vigo (2.570 euros/m2) y Santiago (2.342 euros/m2). Lugo (1.603 euros/m2) y Ourense (1.727 euros/m2) son las más económicas. La provincia de Pontevedra se mantiene como el mercado más caro con 2.056 euros/m2. Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “la compraventa de viviendas se encuentra en un punto de inflexión en los mercados más dinámicos. Los altos precios alcanzados por la vivienda han expulsado parte de la demanda, provocado una bajada de las compraventas y relajado las subidas. No sería extraño ver estabilización de los precios”.