Pontevedra supera los 300 bajos en venta o alquiler

Pontevedra tiene disponibles 360 bajos comerciales en venta o alquiler actualmente, según las inmobiliarias de la ciudad y los portales Idealista y Fotocasa. Según la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), 280 de esos locales están vacíos y a la espera de dueño.

Los datos solo reflejan una realidad creciente y es que la ciudad del Lérez suma un lustro incrementando la oferta de bajos disponibles, bien por cierre de negocios, por traspaso o liquidación, o situados en edificios de obra nueva. Según Patricia Aboal, responsable de la inmobiliaria Inmobal, “hay bajos a la venta en edificios nuevos desde hace 15 años porque son muy grandes, rondan los 300 metros cuadrados, y en compra superan los 100.000 euros y necesitan de obra”.

Aboal explica que “tenemos una zona comercial más bien reducida concentrada en las calles más céntricas. Además, hace años no existían requisitos tan estrictos para obtener la licencia de apertura como ahora, como por ejemplo, ocurre en el tema de accesibilidad o de cumplir con una normativa de baño”. Las inmobiliarias de la ciudad del Lérez coinciden en que estas condiciones para su apertura, los trámites para el cambio de uso y los precios del mercado actual, lastran su adquisición. Sin embargo, si se hace un traspaso de local entre particulares manteniendo el tipo de actividad, la apertura es más sencilla.

El coste de alquilar o comprar un bajo en Pontevedra varía notablemente en función de la superficie y la zona. Así, el precio del metro cuadrado se sitúa en 7 euros de media en barrios como A Parda o Monte Porreiro, y llega a los 20 euros el metro cuadrado en la ‘Milla de Oro’, formada por las calles Peregrina, Benito Corbal y Michelena. En el caso de A Peregrina, un local puede llegar a costar 7.000 euros al mes. Uno de estos bajos codiciados, situado al lado del Santuario y con 200 metros cuadrados, sigue esperando dueño por 6.000 euros al mes.

En cuanto a venta, Patricia Aboal señala que hay “locales céntricos estupendos pero son lobregos (bajos o sótanos oscuros) por 90.000 euros lo que significa que precisan de obra y ello supone un proyecto, aprobación y mayor sobrecoste”. Javier Tovar, de la Inmobiliaria Tobar, admite que los precios no ayudan y abrir un negocio que sale del centro supone un riesgo aunque sea más económico.

Con todo, en Pontevedra es posible alquilar un local de 150 metros cuadrados bien acondicionado por 1.200 euros al mes, o uno de 60 metros cuadrados por 400 euros mensuales próximo a la Alameda.

Las inmobiliarias de la ciudad coinciden también en la creciente demanda en convertir bajos en viviendas o en trasteros.

La Xunta vende 8 locales en bajos de pisos públicos

El Instituto Galego da Vivenda e Solo de Galicia (IGVS) tiene en venta 8 locales en Pontevedra, situados en bajos de edificios de promoción pública en el barrio de Valdecorvos y Monte Porreiro.

Estos espacios tienen entre 86 y 117 metros cuadrados y su precio de compra va desde los 32.900 a los 41.792 euros (sin IVA), aunque cabe la opción de arrendar por un máximo de 4.835 euros al año, lo que supone unos 400 euros mensuales.

El ente autonómico tiene abierto el plazo de solicitudes de estos bienes hasta el 18 de marzo a través del registro de la Xunta o en la delegación territorial. Una vez finalizado el plazo, Vivenda adjudicará los locales siguiendo el orden de peticiones.

Por su parte, el Concello de Pontevedra, oferta 10 puestos de venta gastronómica en el segundo piso del Mercado de Abastos. Las autorizaciones se otorgarán por un año, prorrogable hasta tres con canons anuales entre los 300 y 357 euros. Los pliegos de licitación se publicarán en la web municipal a finales de este mes de marzo o principios de abril.