Ourense, única urbe gallega sin medidas para la vivienda

Mientras el problema del alquiler se recrudece cada vez más en Ourense, la ciudad permanece como la única urbe de Galicia sin ni una sola medida en materia de vivienda por parte de la Administración local. 

Sin ir más lejos, el Concello de Vigo dio luz verde con el comienzo del año a su plan de choque contra la escasez de vivienda en alquiler. El gobierno municipal ofrecerá hasta 8.000 a los propietarios de vivienda vacía con el objetivo de sufragar el coste de las obras de acondicionamiento necesarias para que luego puedan salir al mercado a un precio tasado. La medida fue anunciada por el alcalde de la ciudad, Abel Caballero, el pasado mes de mayo y contará con una vigencia de cinco años para los contratos.

La vecina Pontevedra lleva tiempo poniendo límites a las viviendas turísticas en su casco histórico, impulsando una ordenanza que declara ilegales los inmuebles vacacionales sin licencia municipal, con el objetivo de devolver la mayor cantidad posible de pisos al mercado de arrendamiento tradicional. Misma situación que se vive en Santiago de Compostela, donde la medida tomada para limitar el alquiler turístico ha sido muy similar con el objetivo de recuperar oferta en el mercado convencional. 

Por su parte, el Concello de A Coruña avanza hacia la declaración de Zona de Mercado Residencial Tensionado a través de la constitución de la Mesa Sectorial de Vivienda. El gobierno de Inés Rey ha puesto en marcha el Plan Municipal de Vivienda 2024-2030 que prevé la creación de 4.000 viviendas, de las cuales 1.100 serán de protección oficial. El consistorio coruñés espera además que la declaración de zona tensionada contenga los precios y facilite el acceso de sus vecinos a la vivienda.

Otros concellos ourensanos

No hace falta salir de los límites de la provincia, ni encontrarse con presupuestos municipales más altos para ver como se aplican medidas en materia de vivienda. Como ejemplo, Pereiro de Aguiar y San Cibrao das Viñas llevan años prestando asesoramiento de forma conjunta a sus vecinos con el objetivo de asentar población. A través de una oficina técnica, los dos concellos prestan ayuda a sus vecinos para que conozcan y tramiten las ayudas relacionadas con la vivienda, como la compra, el alquiler, la construcción o la rehabilitación.

Los locales en alquiler, en máximos, un total de 1.600

La situación del mercado del alquiler en la ciudad deja una paradoja: falta vivienda y sobran bajos. Según los datos de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), Ourense cerró el 2024 como la ciudad gallega con más locales en alquiler con un total de 1.600. Por encima de los datos de Vigo (1.200), A Coruña (845), Santiago de Compostela (490), Lugo (318), Ferrrol (310) y Pontevedra (280). 

Esta situación da muestra de la imparable sangría que sufre el comercio local, donde en gran parte de las calles proliferan locales comerciales vacíos, en cuyas cristaleras solo lucen carteles de alquiler o venta. “Sectores como la restauración protagonizan ahora el mayor número de cierres de locales que no se vuelven a ocupar”, explica Benito Iglesias, presidente de Fegein. Para la patronal inmobiliaria, el aumento de la presión fiscal es el principal motivo que deriva en el cese de numerosas actividades.

Una de las posibles soluciones que plantea Fegein sería sacar al mercado los locales vacíos es su reconversión en viviendas. La patronal inmobiliaria señala que los propietarios de los bajos comerciales también deben comprender que, si no abaratan los precios, es probable que sigan vacíos en este contexto de oferta amplia.