El precio de la vivienda en España sube un 14,3% en el primer trimestre de 2026

El precio de la vivienda en España creció un 14,3% en el primer trimestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior, según el informe de Tinsa by Accumin. En términos reales, descontando la inflación, el incremento fue del 11,8%, situando el valor medio en 1.987 euros por metro cuadrado.

Desde el mínimo registrado tras la crisis inmobiliaria en verano de 2015, la vivienda nueva y usada se ha encarecido un 68%, aunque todavía se mantiene un 4,5% por debajo de los máximos de 2007. En términos reales, el incremento desde 2015 alcanza un 32%, mientras que se mantiene un 34% por debajo del máximo histórico.

Regiones y provincias con mayor crecimiento

Las mayores subidas se registran en la cornisa norte, Madrid, capitales del interior peninsular y la costa mediterránea. De las 19 comunidades autónomas, 14 superan el 10% de incremento interanual, con los mayores repuntes en:

• Comunidad de Madrid (+19,2%)
• Comunidad Valenciana (+19,1%)
• Castilla-La Mancha (+18,8%)
• Canarias (+17,8%)
• Cantabria (+16,2%)
• Región de Murcia (+16%)
• Islas Baleares (+15,5%)

Por provincias, 40 de 52 muestran intensificación de los aumentos, destacando Madrid, algunas provincias limítrofes, las islas, la costa mediterránea y la cornisa cantábrica. En términos nominales, las regiones que ya superan los niveles máximos de la burbuja de 2007 son Islas Baleares, Comunidad de Madrid, Melilla y, como novedad, Canarias.

Incertidumbre económica y geopolítica

El informe advierte sobre la incertidumbre provocada por el conflicto en Oriente Medio, que podría afectar la inflación, los tipos de interés y, por ende, la demanda residencial. Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, señala que: "La inestabilidad geopolítica podría alimentar un nuevo encarecimiento de la vivienda de obra nueva y acentuar las dificultades de acceso a la vivienda para la población general".

La demanda se enfrenta así a tensiones contrapuestas: el enfriamiento por incertidumbre económica y mayores costes hipotecarios frente al interés por invertir en un activo seguro contra la inflación.

Accesibilidad y tasa de esfuerzo

Pese a la subida de precios, la accesibilidad se mantiene razonable, con una tasa de esfuerzo promedio del 33,9%, ligeramente superior al 33,3% del trimestre anterior. Sin embargo, ocho provincias superan el 35%, consideradas con mayor presión sobre la renta familiar: Islas Baleares, Málaga, Madrid, Barcelona, Alicante, Vizcaya, Santa Cruz de Tenerife y Cádiz.

El caso más extremo se da en Islas Baleares, con un 54% de tasa de esfuerzo, seguido de Málaga y Madrid, con un 49%.