Vigo, ciudad gallega con menor tasa de viviendas vacías

nnn Vigo tiene la menor tasa de vivienda vacía de las siete grandes ciudades gallegas, el 12,95%, que es 3,5 puntos porcentuales por debajo de la tasa provincial y 5,7 puntos por debajo de la tasa gallega, que es del 18,6%. Así se refleja en el informe del Borrador del Plan Generación de Ordenación Municipal que el Concello ha remitido a la Xunta para iniciar el trámite ambiental al analizar las necesidades de vivienda de la ciudad, donde todo lo que se construye se ocupa.

En el periodo de la burbuja inmobiliaria, entre 2011 y 2011, Vigo incorporó a su parque tantas viviendas familiares (21.047) como viviendas principales fueron efectivamente ocupadas por los demandantes (21.036), con un ligero incremento de las viviendas vacías, apenas 742, que representan el 3,5% de la oferta total, que fue compensado por la caída de 731 viviendas secundarias que se convirtieron en primera vivienda, según el informe incluido en el Borrador del PGOM. Todo ello da como resultado 18.588 viviendas vacías, en un censo integrado por 143.579 viviendas familiares.

En la década de 2001 a 2011 el tamaño medio del hogar de Vigo pasó de 3 habitantes por hogar en 2001 a 2,58 en 2010, el informe concluye que más allá del crecimiento demográfico, los cambios sociodemográficos están detrás de la mayor parte de las necesidades de vivienda. Las estimaciones del INE sitúan a Vigo en 2018 en un tamaño de 2,54 y a la provincia en 2,58.

Las proyecciones que maneja el Borrador del PGOM concluyen que Vigo llegará a 319.675 habitantes en el año 2041 y 330.479 en el año 2050. Teniendo en cuenta que el tamaño medio de los hogares será de 2,25 habitantes por hogar en 2041 y de 2,15 en 2050, el parque de vivienda principal necesario para atender a esa población ascendería a 142.254 viviendas en 2041 y 153.790 viviendas en 2050. La estimación de la vivienda principal existente en 2018 es de 115.513. el diferencial se eleva a 26.741 viviendas principales hasta 2041 y otras 11.536 viviendas principales hasta 2050, lo que supone un total de 38.277 viviendas principales.

Por su parte, destaca el Borrador, la vivienda secundaria presenta una escasa presencia porcentual en el parque por la dimensión de la ciudad, pero constituye una significativa oferta por encima de las 10.500 viviendas, en el mismo nivel que e A Coruña y superior a ciudades y municipios muy especializados como Santiago, que no alcanza las 10.000, o Sanxenxo, que se mueve en las 8.000. el documento prevé un discreto desarrollo de este tipo de viviendas que dimensiona en un 10% de la demanda total de viviendas, unas 4.500 viviendas que de materializarse elevarían la tasa de la vivienda secundaria al 9,4% del parque, alrededor de las 15.000, en el horizonte del 2050.

Bajo este supuesto la demanda de vivienda esperada para el año 2041 ascendería a las 31.460 viviendas y las necesarias hasta 2050 otras 13.572, lo que perfila en las 45.032 las necesidades de vivienda en el horizonte de 2050 a las que debería dar respuesta el Plan General en redacción. n