Vigo tiene más edificios en venta que sumando los de A Coruña, Lugo y Santiago

En Vigo hay ahora mismo un total de 115 edificios (de bajo y tres plantas como mínimo) que se encuentran a la venta para su reforma o rehabilitación sobre un total de 1.025 en comercialización en Galicia. Es el número más alto de toda la comunidad gallega hasta el punto de que hay más en Vigo que en la suma de Coruña (40), Lugo (40) y Santiago (35) juntos. En Pontevedra hay tan solo 22 en dicha situación. Solo Ourense se acerca, con 100 en total, por tanto muchos más en proporción (la capital ourensana tiene un tercio de habitantes). Estas son las cifras que maneja la Federación de Empresarios Inmobiliarios (Fegein), extraídas de los registros oficiales y que destacan que el stock parece estabilizarse. Otro dato significativo es que un tercio de todas las edificaciones en busca de ofertas están en manos de la Sareb (el banco malo) , de procedencia bancaria o de fondos de invrsión

Los costes de construcción, el alza de precios tanto en viviendas nuevas como usadas reformadas, la escasez y encarecimiento de las materias primas, la rehabilitación de las viviendas en una comunidad con más de 330.000 viviendas desocupadas son, según la federación inmobliaria, los principales retos y adaptaciones cara a este año. Fegein estima que los incrementos en precios se producirán principalmente en Vigo y A Coruña como ciudades más tensionadas en precios y oferta menguante. Y añade que la gestión de los fondos europeos para la rehabilitación de viviendas será uno de los pilares fundamentales en los que se sustente la carga de trabajo.

La espera media por una licencia de obras, en 11 meses

Fegein pone el foco sobre la problemática de las licencias municipales: el tiempo de espera para un permiso de obras en Galicia supera los 14 meses agravándose este año, “siendo inasumible para muchas empresas por el alto coste repercutido en las mismas”. Por ciudades, en Vigo la media está en 11 meses y es de los mejores ayuntamientos: Coruña y Santiago, 10 meses; Pontevedra 14; Lugo, 16 y Ourense y Ferrol 18 meses. La legislación estatal recomienda un plazo máximo de tres meses para obras mayores y uno para obras menores, pero ningún municipio de Galicia cumple con ello. Al respecto, Benito Iglesias, presidente de Fegein, reclama normativas claras, concretas, agrupadas y legibles, todo ello con una ventanilla única urbanística y una simplificación administrativa real. “No puede ser que se tarde no solo meses, sino años las corporaciones municipales en dar una licencia de obras, reformas o rehabilitación. Si queremos avanzar y recuperar la economía se debe reducir la burocracia urbanística a su mínima expresión”, sentencia. Considera que las siete ciudades gallegas y sus áreas metropolitanas necesitan viviendas nuevas y una apuesta decidida por la rehabilitación en un parque de viviendas con más de 500.000 de al menos medio siglo de antigüedad. Todas ellas podrán beneficiarse de las ayudas y deducciones recién aprobadas.