Sociedad de Tasación prevé que la vivienda suba un 4,6%

El precio de la vivienda se incrementará en un 4,6% anual durante el primer trimestre de este año, hasta los 2.898 euros el metro cuadrado, según previsiones de Sociedad de Tasación, que apuntan a que la tendencia en la subida del precio medio de la vivienda nueva continuará en los próximos meses. De hecho, éste ya creció un 5,1% en 2023, situándose en los 2.871 euros de media el metro cuadrado, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, aunque, a pesar de la subida, este es el cuarto trimestre consecutivo en el que el precio de la vivienda nueva “modera su ritmo alcista”. De hecho, hace un año el incremento fue del 7,1%.

Este aumento en el precio durante el último ejercicio se produjo a pesar de la ralentización de la actividad del mercado residencial provocada por la subida de tipos de interés y la desaceleración tanto de las compraventas de vivienda como de la concesión de hipotecas. Por autonomías, Cataluña (4.569 euros el metro cuadrado), la Comunidad de Madrid (4.385 euros el metro cuadrado) y el País Vasco (3.180 euros el metro cuadrado) contaron con el precio de la vivienda nueva más elevado. En general, durante los últimos doce meses, todas las autonomías experimentaron subidas anuales, que oscilan entre el 2,5% de Castilla-La Mancha y el 6,8% de Islas Baleares.

La directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, explicó que “pese a este descenso en los niveles de actividad con respecto al año pasado, el sector residencial está mostrando resistencia, con volúmenes de compraventas superiores a los registrados en los años previos a 2022”.

Escasez de stock

Asimismo, la experta señaló como la principal causa de la subida de precios “la escasez de stock nuevo terminado, especialmente visible en los principales núcleos de población, como Madrid o Barcelona, y en ubicaciones con fuerte un componente turístico como Málaga, Palma de Mallorca o Valencia, que es insuficiente para hacer frente a la demanda actual”.

El Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, continúa con su tendencia descendente, desde que comenzó a bajar en el tercer trimestre de 2021, y se situó al cierre de diciembre de 2023 en 73 puntos (siendo el punto de equilibrio los 100).

El dato del cuarto trimestre de 2023, la cifra más baja desde el segundo trimestre de 2012 (71 puntos), supone una reducción de 16 puntos respecto al año anterior, y de un punto con relación al trimestre previo. Esto denota que el aumento del precio de la vivienda y el alza de los tipos de interés acentúan el endurecimiento del acceso a la vivienda.

País Vasco (70), Cataluña (63), Madrid (59) y las Islas Baleares (30) presentan un índice por debajo de la media nacional, mientras que Murcia (113), Castilla-La Mancha (107), La Rioja (104), Aragón (102) y Asturias (100) un ciudadano medio, con un salario medio, “podrá acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable”.