Nos estamos quedando sin vivienda en alquiler en el circuito de comercialización en arrendamiento.Y las que quedan,una buena parte de ellas,o son demasiado caras,o su ubicación no es la idónea y demandada.O directamente, sus condiciones de habitabilidad y mobiliario no son acordes a como deberían ofrecerse.
Pues si.La cuesta de septiembre lo es aún más con una oferta de viviendas en alquiler en mínimos y unos precios medios en máximos en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas.
Y es que,en las siete principales ciudades de Galicia se marcan mínimos históricos de stock de viviendas en alquiler en el circuito de comercialización.Todo ello con las ciudades de Pontevedra y Lugo que no llegan ninguna de ellas al centenar de viviendas en arrendamiento.Y con un incremento de un 6% en el precio medio de alquiler en la comparativa interanual en las siete grandes ciudades de Galicia.
Por primera vez las viviendas vacacionales superan las 25.000 en el circuito de comercialización en el conjunto de los 313 Concellos de Galicia.Y por primera vez ,tres ciudades ,Vigo, Santiago y A Coruña superan las mil viviendas turísticas en cada una de ellas.Por contra ,la inseguridad jurídica ,y una Ley de Vivienda totalmente perniciosa para el propio mercado de la vivienda,deja en mínimos históricos la oferta de viviendas habituales en arrendamiento en todas las grandes ciudades de Galicia.Y no ayuda en nada la actual coyuntura económica, con un euríbor al alza que desplaza a una de cada cuatro personas, que hace un año tenían capacidad financiera para tener una vivienda en propiedad, hacia el mercado de viviendas en arrendamiento debido al endurecimiento de las condiciones, y el encarecimiento de los préstamos hipotecarios.Y estás van ser las dos causas que supuestamente van provocar que el alquiler en las principales ciudades sea aun más caro y con mucha menos oferta de vivienda en alquiler que en la actualidad.
.- Propietarios que sopesan pasarse al alquiler de temporada porque es un segmento que no se contempla en la Ley de Vivienda. Ya que, el alquiler temporal está sujeto a la Ley de arrendamientos dentro de la categoría distinto del de vivienda , porque suele utilizarse, no para satisfacer las necesidades permanentes del arrendatario,sino para cubrir las necesidades de movilidad laboral o de estudiantes. Pero siempre debe figurar en el contrato de arrendamiento a qué obedece la temporalidad y dónde está situada la residencia habitual del inquilino que debe de ser distinta a la vivienda arrendada.
.- Propietarios que se están pasando en un alto porcentaje a la vivienda vacacional registrada como tal desde mayo del 2017 en nuestra comunidad autónoma.
Los efectos perniciosos de la Ley de Vivienda ya se perciben nítidamente en este tres últimos meses desde su aprobación en el mercado de la vivienda, reduciendo y encareciendo la oferta de viviendas en alquiler en los principales municipios de Galicia con más concentración demográfica, y reduciéndola aún más en los municipios medianos y pequeños donde la mayoría de propiedades son de personas de más de 65 años de edad.Ya que, su desconfianza y temor ante posibles impagos que generen en conflictos judiciales , es aún mucho mayor .Con lo cual,la derivación de las viviendas que formaban parte de la bolsa en el circuito de comercialización en arrendamiento hacia otros usos se ha incrementado notablemente.Como el alquiler vacacional,el alquiler de habitaciones que está sujeto al Código Civil y no a la Ley de arrendamientos urbanos.Y hacia el mercado de compraventa de inmuebles,o directamente a engrosar las mas de 506.000 viviendas vacías que existen en nuestra Comunidad Autónoma con los últimos datos del INE.
Y en este contexto,un amplio porcentaje de actividades económicas regentadas por autónomos, o microempresas, no dan asumido el precio de los alquileres de los locales o bajos comerciales en las grandes ciudades de Galicia en sus calles mas céntricas o semicentricas .Las cuales son las únicas que le pueden ,a priori ,garantizar una viabilidad de su actividad económica, altamente penalizada ya por los costes energéticos,la presión fiscal,y la reducción de facturación y beneficios por el alto coste de productos y servicios.
Por ello mismo,respaldo soluciones alternativas como la que en breve va aprobar la Xunta de Galicia.Me refiero al cambio en la normativa de habitabilidad de Galicia con el objetivo de facilitar y permitir, en determinados supuestos, que bajos comerciales abandonados o sin actividad en entornos urbanos puedan renunciar a su uso original para reconvertirse en viviendas.Pues bien, esta es una gran oportunidad para reubicar las nuevas viviendas vacacionales que se adhieran al mercado turístico en bajos o locales a pie de calle ,como aumentar de la misma manera la oferta de viviendas en alquiler.
