Las familias están ya preparando las vacaciones de verano y muchas cosas cambiarán en sus preferencias con el coronavirus, de hecho algunas ya están preguntando por viviendas de uso turístico (VUT). Esta es una modalidad de alojamiento que en Vigo y la provincia de Pontevedra supone la mitad de las plazas VUT de Galicia, 26.309 de 56.986, según los últimos datos del Registro de Empresas y Actividades Turísticas (REAT), que contabiliza la Xunta a mes de mayo de 2020. Solo en Vigo son 461 viviendas de uso turístico registradas, lo que supone multiplicar por tres las de hace dos años por las mismas fechas. En la provincia se han duplicado en ese periodo hasta las 5.040 que existen, con 12.970 habitaciones y las 26.309 plazas citadas. La presidenta de la Asociación de Viviendas Turísticas de Galicia (Aviturga), Dulcinea Aguín, explica que es un modelo que ha existido siempre en municipios costeros más turísticos y que es "complementario, no es excluyente" además de permitir "la desestacionalización del turismo". Los propietarios tienen ahora su atención centrada en las reservas para el verano, que dependerán de la apertura de la movilidad interprovincial, porque muchos de sus clientes llegan de Castilla y León, Madrid, Asturias o País Vasco. Lo que sí aprecian ya es que de las estancias de cuatro o cinco días los clientes han empezado a preguntar por 15 e incluso por 30 días.
La provincia de Pontevedra es la estrella turística de Galicia y como consecuencia la que ofrece mayor infraestructura para alojar a sus visitantes, también en las viviendas de uso turístico. De hecho las plazas en esta modalidad de alojamientos ya casi igualan a las de los hoteles en la provincia. Según los datos de la Xunta, en la provincia hay 26.440 plazas de hoteles en 410 establecimientos y 26.309 de viviendas turísticas. En el caso de Galicia, los pisos turísticos ya superan en plazas a los hoteles, los primeros son 56.986 y los segundos tienen una oferta de 56.144.
El crecimiento del registro de este tipo de viviendas podría responder a una mayor claridad de la norma desde que este modelo de alojamiento pasó, en 2017, de depender de la ley de arrendamientos urbanos a un decreto de la comunidad autónoma con unas condiciones muy concretas sobre las características y servicios que deben ofrecer, así como obligaciones y derechos de propietarios e inquilinos. En la provincia de Pontevedra son el 45% de la oferta de alojamiento, muy por encima de la media de Galicia, que está en el 28% del total.
Sanxenxo es el municipio con más vivienda turística de Galicia y registra ya 9.512 plazas (el 17% de Galicia) en 1.830 casas y pisos en esta modalidad. En Vigo la oferta es limitada, con 1.765 plazas en 461 viviendas, que apenas supone el 24% del total de alojamientos turísticos de la ciudad, donde los 68 hoteles tienen una oferta de 5.747 plazas. A la provincia de Pontevedra le sigue la de A Coruña, con 21.377 plazas en 3.943 viviendas; Lugo con 7.127 plazas en 1.375 viviendas y Ourense con 2.173 plazas en 391 viviendas.
Un 10% podría optar por el alquiler tradicional
Entre un 10 y un 15% de la vivienda vacacional podría haber vuelto al circuito de comercialización de viviendas tradicional con la Covid-19, según las estimaciones de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias. En este sentido señala que la ocupación de la vivienda vacacional bajará en el trimestre central del verano, de junio a agosto, hasta en un 60% de su ocupación en la comparativa interanual. Con este panorama adelanta que se producirá un frenazo en el hasta ahora creciente número de nuevas altas de viviendas vacacionales en las cuatro provincias.
Las empresas inmobiliarias estiman que otro cambio significativo será que las estancias serán más cortas.
Para Fegein sería relevante colocar a Galicia en la ruta de la inversión inmobiliaria extranjera para ser competitivos en lugar de observar cómo los grandes fondos de inversión son los que deciden y marcan la hoja de ruta y como importantes inversiones se están deslocalizando hacia el norte de Portugal.
Además, la federación de inmobiliarias señala que la nueva normalidad debe de ser la gran oportunidad de la transformación digital del sector inmobiliario, en un proceso donde los canales digitales existentes sean una de las herramientas necesarias e imprescindibles en esta nueva hoja de ruta.
Los datos viviendas de uso turístico
Galicia 10.749 viviendas de uso turístico, 28.784 habitaciones y 56.986 plazas.
Pontevedra 5.040 VUT, 12.970 habitaciones y 26.309 plazas.
A Coruña 3.943 VUT, 11.182 habitaciones, 21.377 plazas.
Lugo 1.375 VUT, 3.524 habitaciones y 7.127 plazas.
Ourense 391 VUT, 1.108 habitaciones y 2.173 plazas.
Vigo ciudad 461 VUT, 916 habitaciones y 1.765 plazas.
Sanxenxo 1.830 VUT, 4.570 habitaciones y 9.512 plazas
Hoteles en Galicia 914 con 56.144 plazas
Hoteles provincia de Pontevedra 410 con 26.440 plazas FUENTE: REAT Xunta
