¿Dónde estoy?  > Vigo

Curiosamente a lo que pueda pensarse, los pisos de segunda mano que más se venden en la actualidad son los de grandes dimensiones y en la zona centro, junto con los apartamentos y estudios más asequibles.

El precio de los alquileres se ha incrementado hasta en un 30 por ciento Pese a estar en un momento de estancamiento, el mercado vigués está comenzando a notar, igual que en toda Galicia, una pequeña tendencia a repuntar. Según explica el presidente de la Asociación Gallega de Gestores Inmobiliarias, a causa ‘de la impresionante subida de los alquileres, en el último año hasta en un 30%’. A juicio de este experto, ‘las nuevas ayudas concedidas tanto por la Xunta de Galicia como del Gobierno destinadas a personas que optan por vivir de alquiler han provocado que los propietarios de los inmuebles, meses antes incluso de que dichas ayudas entraran en vigor comenzaran a subir los precios. Esto ha hecho que en algunos casos, los inquilinos, al ver que se le ha incrementado casi en 150 euros el precio se decidan a cambiar a una hipoteca’.




Los vigueses necesitan el salario de ocho años para comprar una vivieda
El diagnóstico que realiza el ‘Observatorio Inmobiliario’ de Caixa Galicia analiza el esfuerzo necesario para adquirir una vivienda según el nivel de renta y los tipos de interés.

El último número del ‘Observatorio Inmobiliario’ de Caixa Galicia constata una fuerte contracción en el mercado de la vivienda en Vigo. Este estudio analiza las siete áreas urbanas de Galicia y va acompañado de los resultados de una encuesta realizada entre profesionales del sector inmobiliario. Así, durante el pasado año se produjo una caída tanto en la oferta de vivienda como en la demanda por parte de los compradores, que ‘parecen tocar fondo’. Los autores del estudio añaden que, ‘a pesar de esta situación recesiva del mercado, los precios crecieron a tasas sólo ligeramente inferiores a la media de las urbes gallegas y no mostraron tendencias recesivas a lo largo del año’.

Otro de los indicadores del estudio calcula el esfuerzo para comprar una vivienda de 100 metros cuadrados en 2007 (teniendo en cuenta un tipo de interés del 5,2% y una duración de la hipoteca de 28 años). En el caso de la comarca de Vigo, la hipoteca absorbe el 43% de los ingresos familiares y se refleja que los vigueses tienen que dedicar íntegramente el salario de casi ocho años de trabajo para poder adquirir un piso. De hecho, son los residentes en la comarca los que mayor esfuerzo tienen que hacer, seguidos de A Coruña (7,34 años) y de Ourense y Pontevedra con siete años.

En cuanto a las expectativas para 2008, el informe indica que son ‘pesimistas’, ya que persisten las tendencias recesivas tanto en la disponibilidad de vivienda como en el número de compradores. ‘La oferta dominará un mercado en el que el precio de la vivienda nueva se estabilizará y el de la usada tenderá a reducirse ligeramente’, concluye el estudio.

Una conclusión que concuerda con la realidad que está viviendo el sector inmobiliario a lo largo del comienzo del año. Aún así, los expertos consideran que el principal problema con el que se encuentran tanto posibles compradores como vendedores es la incertidumbre.