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La banca satura el mercado gallego con 3.000 viviendas de embargos
Las inmobiliarias se enfrentan a nuevos competidores que ofrecen financiación al 100% solo para sus pisos
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Las empresas inmobiliarias atraviesan un delicado momento que en los últimos meses se ha visto agravado por la competencia de la banca, que satura el mercado con sus viviendas embargadas y condiciones en los créditos para adquirirlas que no ofrecen al resto del mercado.
La Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias, que agrupa a las federaciones provinciales gallegas de Pontevedra, Ourense y A Coruña (en Lugo no existe), calcula que han sido más de 3.000 las viviendas que han salido al mercado este año de las entidades financieras en Galicia.
Pero no es solo eso, sino también las condiciones. La banca ofrece financiación del 100% del valor de tasación para sus propiedades, pero para quien desee adquirir una propiedad fuera del stock bancario las condiciones no son tan favorables. El presidente de Fegein, Benito Iglesias, recuerda que fue precisamente esa práctica, de financiar el 100%, lo que “ha llevado en parte a la situación de algunas entidades y que se ha convertido en un problema de todos”.
El iva, sin efecto
Esta situación se produce en un mercado petrificado y sin perspectivas que inviten al optimismo. Según Fegein, la bajada de un 4% en el IVA de la vivienda hasta final de año “no está teniendo ninguna repercusión en la compraventa de vivienda”, ya que “la incertidumbre económica, la elevada tasa de paro y la prácticamente nula financiación en la concesión de préstamos hipotecarios está llevando al sector inmobiliario gallego a un momento más que crítico”.
El precio de la vivienda libre cayó en Galicia un 5,1% en los nueve primeros meses del 2011. En veinte meses ha sido del 15% en vivienda nueva y en la usada del 24%, del 1 enero del 2010 a 1 de octubre del 2011. Corrigiendo el precio medio desde máximos históricos un 20% hasta octubre del 2011. El precio actual medio de la vivienda en Galicia es de 1.670 euros por metro cuadrado construido, según los datos que maneja la federación gallega.
En cuanto a la evolución del sector, el comportamiento es más negativo que las propias previsiones que Fegein preveía en las operaciones de compraventa de vivienda, llegando en los meses de julio y agosto a una caída interanual del -62,50%. Reflejando estos dos meses una caída del -67,80 de la provincia de la A Coruña, -67,70 en Lugo, -55,60 en Ourense y un -49,20 en Pontevedra. Ahora esperan cerrar 2011 con “un saldo negativo histórico”.
El futuro pasa por la rehabilitación y por el fomento del alquiler
Benito Iglesias, presidente de Fegein, recuerda que el sector inmobiliario 'es esencial para la recuperación económica de esta comunidad, ya que alrededor de este sector giran numerosos sectores'.
Por eso considera que, ante los últimos datos que han recopilado las federaciones provinciales, 'debemos hacer un esfuerzo colectivo dinamizando nuestro sector, apostando por la rehabilitación y la reforma de viviendas en aquellas zonas y núcleos que realmente tengan todos los servicios, para que las personas que allí habiten obtengan todas las comodidades que actualmente la sociedad demanda'.
Pero también cree que otra parte importante es el fomento del alquiler, piedra angular sobre la cual va girar el mercado de la vivienda en los próximos años, mientras no se reactiven el mercado de compraventa'. Iglesias cree que para ello 'hace falta recuperar las deducciones fiscales y que vuelva a fluir la financiación en el mercado hipotecario'.
La Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias se creó en 2010 y tiene su sede en Ourense.
Cierra el 38,5% de las empresas
Crisis severa.Durante los nueve primeros meses de 2011 han cerrado el 38,55% de las inmobiliarias que había en Galicia, pasando de 1.595 en septiembre de 2010 a 980 en septiembre de 2011, según un estudio de 11811, compañía de información sobre servicios, empresas, instituciones y particulares. La crisis económica está siendo especialmente severa en el sector de la compra-venta y alquiler de pisos, y muestra de ello es el porcentaje de inmobiliarias que tienen que reconducir su negocio, o se ven abocadas al cierre. Dentro de Galicia, la provincia con más caída es Pontevedra, con un 40,5% menos de inmobiliarias. Por su parte, A Coruña registró un 38,2% menos, Ourense un 34,8% y, Lugo, un 33%.
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