El sector habla de calentamiento del mercado, que lideran Sanxenxo, O Grove y Nigrán con precios prohibitivos
Alquilar un piso en Vigo de unos 90 metros cuadrados cuesta de media al mes 810 euros, 9 euros el metro cuadrado, lo que significa que muchos de los pisos en alquiler superan esa cifra y rondan ya los mil euros. El dato se extrae del último informe de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), que señala que en el primer semestre de este 2018 se han alcanzado los precios más altos desde que hay registros en los 65 municipios gallegos que analiza. Pero además define la situación del mercado como “calentamiento”, especialmente en la costa, y la imposibilidad de muchos jóvenes de emanciparse por estos precios.
Vigo es la ciudad gallega que encabeza el ranking tras un crecimiento del 6% en solo un semestre, pero son Sanxenxo, O Grove y Nigrán los municipios de Galicia que alcanzan precios prohibitivos para el alquiler, los tres por encima de los dos dígitos. En Sanxenxo el precio del metro cuadrado alcanza los 16 euros, en O Grove 12,50 y en Nigrán los 11, lo que coloca el precio de un piso de 90 metros cuadrados por encima de los mil euros en los dos primeros casos (1.440 y 1.125, respectivamente) y en 990 en el tercero.
Es en estos municipios, los más turísticos de Galicia, donde se aprecia con claridad ese calentamiento del que habla la patronal del sector, porque en O Grove el precio se ha más que duplicado en lo que llevamos de año y en los otros dos municipios los incrementos rondan el 50%.
y los más baratos son
Contrastan estos datos con los de los municipios más baratos para alquilar del área metropolitana de Vigo, una lista que encabeza Ponteareas, donde arrendar el mismo piso de 90 metros cuadrados puede salir de media en 315 euros, 3,50 euros al mes. Le sigue Tui con 4 euros, que saldría a 360 al mes en un piso medio, y Porriño con 4,90 euros el metro cuadrado, que supondría un total de 441 euros, todos ellos precios más asumibles para un salario medio.
Por grandes ciudades, mientras en Vigo el metro cuadrado de alquiler alcanza los 9 euros, en A Coruña registra en el primer semestre de este año los 8,20, según los datos recabados por Fegein entre sus inmobiliarias asociadas; en Santiago son 6,50, en Ourense 5,80, en Lugo 5,40 y en Ferrol, que es la ciudad más barata de Galicia, los 4,20 euros el metro cuadrado.
La Federación Galega de Empresas Inmobiliarias asegura que “el mercado de la vivienda en alquiler en Galicia ha eclosionado desde el segundo cuatrimestre de 2017 reduciendo a mínimos históricos la oferta en las siete grandes ciudades y sus áreas de influencia, así como alcanza los precios más altos desde que hay registros”, precisa en su último informe.
La patronal del sector destaca que a la finalización del segundo trimestre de 2018 “percibimos un calentón de los precios, sobre todo en las zonas costeras de Pontevedra, A Coruña y Lugo,en cambio en los municipios del interior con la provincia de Ourense incluida, constatamos un estancamiento de los precios”.
Menos stock
También se ha reducido el stock gallego desde las 7.000 unidades de vivienda en alquiler en el mercado del año 2017 a las 4.000 que ha contabilizado Fegein, de las que 1.200 están en Vigo y la provincia de Pontevedra, frente a las 1.700 de principios del año 2018.
La conclusión para Fegein es que el mercado del alquiler gira al alza con fuerza debido a la movilidad laboral, el cambio de mentalidad generacional y el descenso de la capacidad de disponer de vivienda en propiedad, a lo que se suma el alquiler vacacional, “que cotiza al alza para sus propietarios por su rentabilidad superior al alquiler tradicional” y unos precios en la vivienda de costa “que nos recuerdan a los de hace más de una década”,subraya. n
