Expertos inmobiliarios apuntan que es un buen momento para comprar pisos antes de que suban las hipotecas
El ladrillo se ha revelado en el inicio de la recuperación económica como un valor refugio para muchos inversores, que están recibiendo rentabilidades aceptables en un mercado con tipos de interés prácticamente al cero por ciento. “Muchos inversores están comprando vivienda porque el precio y la financiación acompañan y esto está produciendo un calentamiento del alquiler”, explicó ayer Diego Esquer, delegado de Gesvalt en Galicia, en el II Foro de Inversión y Finanzas Personales que se desarrolló en el Círculo de Empresarios de Galicia en Vigo.
Así que los precios de los alquileres están al alza y así seguirán en 2017. Vigo es además una de las ciudades de España donde más se ha encarecido el arrendamiento, precisó Diego Esquer, que situó en un 16% el avance durante el año pasado de media en la ciudad.
En España el crecimiento medio es de un 10% y las rentabilidades para los inversores en este tipo de activos rondan el 5%.
Este experto inmobiliario apuntó al mercado de oficinas para este año para los inversores “porque España está haciendo una fuerte labor de lobby para traerse negocio de la City de Londres por el Brexit”, así como al mercado de naves industriales en zonas como Madrid, mientras que descartó los locales comerciales: “es el mito de las inversiones, hay sobreoferta”, dijo.
En cuanto a los precios de la vivienda considera que seguirán al alza por lo que opina que “es un buen momento para comprar porque los tipos están muy bien y subirán por las dotaciones de las entidades por las cláusulas suelo que podrían alcanzan un punto y medio”, explicó.
En Galicia diferencia cada una de las cuatro provincias, por un lado Lugo con exceso de oferta de vivienda, Ourense en plano o negativo, Vigo donde lo que tira del mercado es la vivienda de segunda mano ante la falta de Plan General y A Coruña donde se puede encontrar nueva construcción.
En este contexto, Carlos Cervera, vicepresidente de Armabax, expuso otras formas de invertir en el mercado inmobiliario como las Socimi, sociedades cotizadas cuya actividad es el arrendamiento.
Sorgi: “La primera regla es planificar el ahorro y después gastar”
La segunda edición del Foro de Inversión contó con un gurú de la educación financiera, el italiano Sergio Sorgi, diseñador e impulsor del mayor proyecto de educación financiera que existe, implementado por el Ayuntamiento de Milán en 2014 y que se ha extendido por toda Italia.
Sergio Sorgi explicó que no es un simple curso sino “un programa de política social en el que los ciudadanos aprenden a gestionar su presupuesto, sus seguros, su jubilación y a buscar la mejor estrategia para una adecuada gestión de su patrimonio para lograr objetivos en su vida”. Un proyecto para el que es necesario la implicación de la administración pública. Para este experto “educación financiera es ayudar a las familias a hacerse preguntas” y a pedir ayuda y puntualizó que “no se centra solo en el ahorro, porque las familias han afrontado la crisis reduciendo el gasto y aumentando ahorro, pero esto no es suficiente, no es un fin sino un medio que sin una adecuada planificación no ayuda a conseguir objetivos”, subrayó.
Su primera regla es que la ecuación no es que los ingresos menos los gastos sea igual a ahorro, sino que ingresos menos el ahorro sea igual a los gastos: “lo primero es planificar cada mes el ahorro para luego saber qué queda para gastar”, explicó.
